大邑东出口一级土地整理项目进展及补偿标准

东出口一级土地整理项目土地征收工作已于2010年7月底全部征收完毕，征收土地相关补偿款已全部划拨到已征收的本经济组织村社，伯乐6社、晋义1、2社、鸳鸯2社已全部分配到农户，只有鸳鸯3社未将相关征地补偿款发放到农户。经我局多次与晋原镇政府做其工作，但该社村干部仍以多种借口拒绝发放，造成已搬迁和未搬迁的农户意见较大，矛盾突出。

东出口一期安置房红线内房屋拆迁，目前剩余未拆迁的全部为国有土地上私有房屋，存在的主要问题为：

一、该处国有土地上房屋拆迁未办理拆迁许可证，相关建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件未提供，造成拆迁工作法律依据和政策支撑底气不足。

二、该处国有土地上房屋拆迁正处于新老政策交替之时，新的房屋征收与补偿实施细则未出台，拆迁补偿标准不明确，致使拆迁工作迟缓、滞后。

三、被征收业主要求按现行的房屋征收与补偿的总体政策来执行拆迁，要求按现有的市场价值来进行拆迁补偿，认为原有的拆迁补偿标准太低，不能接受（砖混结构住宅货币化补偿1590元/平方米，砖木结构住宅货币化补偿1050元/平方米，砖混结构门市货币化补偿3800元/平方米，砖木结构门市货币化补偿3500元/平方米）。

四、拟解决方案为：

1、建议县委、县政府适当调整东出口国有土地上房屋拆迁补偿标准。

2、恳请晋原镇政府及时出面协调处理，将鸳鸯3社土地补偿款尽快分配到农户手中，以便安置点修建和道路修建顺利推进。

3、请求发改、规划、国土尽快办理东出口土地征收、房屋拆迁的必备要件。