开发商郁闷了 成都购房者还稳得起吗？(2)

在11月14日落下帷幕的中央经济工作会议上就指出，将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大，已成定局。房产税很有可能在接下来一段时间挑起全国房地产调控的重担。

事实上，关于房产税的征收一直是各方关注的焦点。高额交易所得税打击投机的效果明确，更契合当前形势的需要，选择适当的时机，针对第二、第三套以上住房，根据持有年限，严格制定出累计的高额交易税。或许，2012年将成为房产税全国化、常态化的一个开端。

关键词3

告别大路货

主城区靠地段，没有地段靠创新

如果要问今年哪几个楼盘很“火”，那么中德英伦联邦和佳兆业·君汇上品一定首当其冲。在调控政策不断出台，楼市观望情绪不断浓厚之初，佳兆业·君汇上品首先打出了低价这张王牌。其广告语的“实得价3900元起”震撼了整个楼市，同时也帮购房者下定了购买决心。同样，中德英伦联邦高举性价比大旗，在2011年这一年取得了傲人的销售业绩。这两只“蝴蝶”瞬间带动了整个成都楼市，接下来蓝光启动了21周年庆的“刚需购房风暴”，中海锦城悦林湾二期6880元/平方米起价、华润橡树湾65平方米可变套二户型起价29万单价4500元不到……实力品牌开发商相继推出更具性价比的住宅产品，楼市促销战开始上演。但是，后来者却并非都取得了这两家的佳绩，有不少是赔了夫人又折兵。2012年，这样的思路或将延续，在产品、推广思路等方面有创新的楼盘，才能在激烈的市场竞争中存活下来。同质化竞争下，“大路货”已经没有办法赢得购房者的青睐，而普通的促销手段和推广思路在“严冬”之下也难起作用。

今年，在产品创新上开发商也在不断追求新花样，其中“LOFT”产品就受到了市场的高度欢迎。万景峰打出的“买一层送一层”的口号，在高新西区这样一个相对偏僻的地段，也取得了不错的成绩。同样，峰汇中心推出的LOFT办公型产品也在今年下半年销售得不错。中建投集团成都公司总经理何勇表示，在当前的市场情况下，学会做加法很重要。的确，由于LOFT产品的高认知度，一时间成都楼市兴起了“LOFT”风潮，但是也让购房者产生了审美疲劳，不少产品面世之后乏人问津。基于需求细分的产品差异化、剑走偏锋的个性化产品才有出路。

除了创新，“地段为王”这个真理在楼市继续流行。虽然“限购令”阻挡了主城区楼盘的众多投资客户，但是刚需客户群体同样撑起了一片天。位于主城区核心地段的楼盘，特别是一些中小楼盘，在今年都还是取得了较好的成绩。在南延线、光华大道以及郊县楼盘纷纷“降声四起”时，主城区楼盘的价格也是最坚挺的。11月开始，被成都楼市集体看好的“攀成钢”片区的项目相继启动，可以乐观地判断2012年这里可能是成都楼市最为热门的区域之一。