前11个月60城市宅地成交量同比普降达三成

政策调控下，销售市场以及土地市场纷纷转冷，今年不少城市地块遭遇流拍。21日，网易财经从中原集团获悉，受空前严厉调控政策的影响，1-11月国内60个大中城市居住用地成交量同比下降29%，仅16个城市宅地成交同比上升，多数城市成交量同比萎缩严重。

中原集团研究中心高级经理张海清分析认为，房企购地意愿降低是土地供应量缩减，成交率降低的主要原因，此外销售市场的不景气，政策环境不明朗以及土地价格依然坚挺也是其土地成交量下滑因素。

数据显示，2011年1—11月，13个重点城市居住用地成交量大幅下降31%，经营性土地出让金同比减少17%。由于供应量缩减，北京、天津、重庆、成都、武汉、杭州、长沙7城市成交量同比下降14%~58%，该7城市供应量同比缩减7%~49%。除此之外，成交率（当年实际供应地块的最终成交比例）数据显示，北京、上海、广州、成都、武汉、长春、南京、苏州、长沙9城市2011年（1~11月）成交率均低于前2年平均水平，其中北京、广州、长春、南京、苏州、长沙更低于2008年水平，成交情况不乐观。

网易财经注意到， 在重点监测的13个城市中， 仅有深圳和长春两个城市土地成交面积出现上涨，深圳受市场供应量的影响较大，2010年成交基数低，相比今年成交量来看，数据大幅上扬；成都今年土地成交下滑同比幅度最大，高达58%。

而北京、上海，广州这三大一线城市前11个月土地成交量下滑明显，其中上海土地成交量同比降幅高达30%，北京市场土地成交下跌22%，广州市场成交下跌8%。

此外，中原监测指出，部分城市外围过热区域地价已出现小幅回落趋势，如北京通州宋庄和房山长阳、上海嘉定南翔和奉贤南桥、广州科学城、杭州下沙和之江。这些地区处于城市外围，受近两年大量开发、集中供地影响，未来住宅供应规模庞大，势必将形成竞争格局，对房企销售造成一定压力。目前，部分房企率先降价销售，而拿地价格亦出现10%~20%的回落。

在调控大环境下，2011年土地市场结构性分化显著，居住用地交易平淡，商办用地则成交活跃。1~11月北京、上海等13个重点城市居住用地成交量同比下降31%，商办用地成交量则同比上升25%。

张海清指出，“限购”政策对土地市场的成交影响最为显著。从成交数据来看，尽管部分区域地价出现松动，但地价下跌仍限个案，地价总体依然保持坚挺，加上政策不明朗因素，开发商对后市缺乏信心，受此影响，年末土地市场难有起色，2011全年土地成交低迷已成定局。

日前恒大地产主席许家印就公开表示，今年下半年恒大不拿地，商业地块更不会拿。招商地产董事长林少斌则将拿地瞄准地价偏低的三四线城市。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，明年房地产市场调控的政策面有可能呈现出“外紧内松”的特征，政策层面不断强调从严，而实际执行的的时候各个的地方出台的政策灵活度可以自己把握，并且有可能还会出现阶段性的规避措施来应对当前房地产市场成交量不理想的局面。