成都土地市场开闸放量 各路房企集体抢粮

■从11月1日至24日，在成都国土部门公布的出让土地信息中，共有1011.32亩土地入市。

■深长城地产以5740元/平方米的楼面地价，拿下攀成钢一优质地块，刷新近几个月来成都土地市场高价纪录。

■四川集美实业有限公司以233%的高溢价，拿下高新区大源组团29.34亩土地。

成都楼市近期成交并无变化

来自四川中原的数据显示，上上周(11月14日至20日)，成都主城区商品住宅供应2639套，供应面积27.93万平方米，供应套数和面积同比上升54.3%和74.1%。而记者也注意到，进入11月，成都住宅供应量和成交量都相对平稳，主城区单周成交量一直在1000套至1500套之间徘徊。不少分析人士指出，尽管11月期间，成都楼市放量和成交量与前期并无变化，但由于年关将至，这是各大房地产企业，尤其是上市公司上报业绩的季节。因此，“回款为王”将是各大开发商目前工作的主题。有人甚至认为，目前，国家再次重申对房地产市场的调控力度不动摇，另一方面，在楼市成交量又持续低迷的情况下，这个年关，对开发商而言最难熬。因此，土地，不如往年有吸引力。

小地块“受宠”溢价创下233%

与这种消极论调截然相反的是，进入11月后，成都土地市场突然开闸放量。据四川中原提供的数据显示，截至11月24日，成都国土部门公布出让的土地信息中，共有1011.32亩土地即将入市。记者注意到，与土地市场开闸放量同步的是，开发商拿地的热情被激活了。记者观察，在11月内的一次次拍卖会上，不仅出现了很多地产“新面孔”，而且，一些一度淡出地产“江湖”的老面孔，此时也齐刷刷地浮出“水面”，集体上演了一幕幕“抢地”大戏。尤其是一些占地几十亩的小地块，在拍卖中出现了高溢价现象。

比如，11月21日，成都国土部门拍卖高新区大源组团一块占地29.34亩的优质地块时，吸引住了众多开发商激烈角逐。最终，四川省集美实业有限公司，以233%的高溢价拿下了这宗土地。同一天，成都市国土部门在分别拍卖昭觉寺一块占地11.72亩的地块，以及一宗位于驷马桥西片区，占地11.39亩的地块时，分别出现了溢价52%现象。最终，昭觉寺地块以楼面地价3500元/平方米的成交价，被成都凯泰投资管理顾问有限公司拿下；驷马桥地块则被泰业投资开发有限公司获得。如此高溢价拿地，在近几个月来实属罕见。

外来房企逆势“杀”入成都

值得关注的是，进入11月，在这些拿地的企业中，来自新加坡的丰隆集团无疑最抢眼。这家神秘的企业突然“杀”入成都，短短几天，就将温江405亩土地收入囊中，在楼市持续低迷的今天，新加坡的丰隆集团采取如此大动作，让其他地产商大跌眼镜。而记者了解到，新加坡丰隆集团创立于1963年，是新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商、标杆企业，其综合实力排名新加坡企业前列。

此外，同样宣布进入成都的北京金隅实力也不容小觑。据介绍，11月9日，该公司首次“杀”入成都，成功竞得位于双流西航港街道辖区一宗占地为114.75亩的地块。而记者了解到，金隅股份(公司)是北京领先的房地产开发企业，自1987年以来已经拥有超过20年的房地产开发经验，至今已经开发了超过500万平方米的房地产项目；另外，在本月初的土地出让中，位于人民南路四段的一宗“金地”被四川首飞置业成功斩获，虽然这家公司在市场上的表现很低调，但它并不算成都楼市的“新人”，但近几年很少浮出“水面”。

5740元/㎡深长城高价拿地

在近期拿地的房地产企业中，除了新加坡丰隆、北京金隅等引人瞩目外，成都深长城地产不可争议地是11月的拿地“明星”。作为在成都扎根多年的品牌房企，深长城地产在城南成功开发了天府长城、半岛城邦两大项目，在相应的购房群体中已树立起一定的知名度。但一直以来业界都有疑惑，深长城地产公司实力颇丰、进入成都又较早，但区域扩张的步伐却并不算大。然而，当时针指向11月4日，深长城地产以实际行动，再次改写了人们对它的认识。记者了解到，当天，深长城地产以5740元/平方米的楼面地价，拿下了位于攀成钢区域内一块占地56亩的优质地块，从而刷新了近几月来成都土地拍卖中最高楼面价纪录。

如此高价拿地，深长城地产“葫芦里卖的是什么药”？深长城地产总经理朱凯在接受本报记者专访时表示，他对成都楼市的前景依然看好。他说，目前，中国楼市虽然受到多轮政策调控，成都市场也不可避免地呈现了暂时低迷现象，但随着成渝经济区、天府新区以及金融城等规划的逐步呈现，市场发展前景不容小觑。正是在这样的背景下，深长城拿下攀成钢这一地块。朱凯还透露，深长城地产在成都已有10年开发历史，目前开发的高端豪宅“长城半岛城邦”也受到市场的广泛认同。

“无论是颇具实力的外来企业，还是植根成都多年的本土房企，此时拿地都将是最好时机。”四川中原地产高级分析师周觅认为，今年国内房地产市场面临严峻的市场调控，不少地产企业此时面临销售压力，他们在拿地扩张方面不再冲动，这就给那些手中握有积蓄，而又看好成都地产市场的开发商们创下了较低门槛拿地的绝好机会。另一方面，近期，成都市国土部门开闸放量的土地中，不乏有大量优质地块，这对广大开发商而言无疑极具吸引力。