春节后成都楼市小幅回暖 压抑的需求开始释放

“沙河一号在2月5日这一天，销售18套。”国嘉地产营销总监李乐拿着手上的短信给成都商报记者看。李乐表示，没有推广也没有广告。而李乐透露，四海逸家在1月份销售30多套，春节期间销售20套，而就在同一天，四海逸家也销售3套。成都商报记者随后了解到，1月份同比去年整体下滑比较厉害，但是相对于去年下半年的月均颓势，压抑的需求有释放的表现。正成地产顾问毛勇接受成都商报记者采访时表示，从正合代理项目来看，最近一段时间，正合代理项目销售日均在20套左右，而上个周末，即2月5日，销售近70套。毛勇认为，一天的成交量目前还难以断言市场会发生变化，也不足以支撑市场会出现小阳春的判断，但就现象来说，春节压抑的需求有所释放。锐理数据郭洁也持相同观点，她认为这次小反弹，是由刚需积累而成，尤其是结婚刚需带动的，不具备持续性。

2月5日，销售捷报频传

据保利地产成都公司相关负责人透露，2月5日这一天，保利香槟国际8套，保利香雪16套，保利成都旗下项目当日销售34套。中德英伦联邦销售经理龙浩告诉成都商报记者：“市场最近貌似有点小暖。上周我们销售45套，来访200多组，是近几个月来第二高的数据。”2月4日一天销售16套，而据龙浩透露，他们监控的另外一个项目平时销售比较死寂，但是上周来访都有140多组。东山国际新城开发商华信大足副总经理左明强在微博上透露，2月5日一天销售东山3套别墅、4套公寓、1套商铺，产值1400多万元。

而据佳兆业成都公司透露，目前成都公司有5个在售项目，从初六开张到今天为止，5个项目节后成交超过300套，成交总金额接近2亿元。“每天成交平均就达到50多套，每个楼盘每天成交平均10到15套，光2月份成交就达到一个亿。”佳兆业内部人士透露说，这一波行情令他们内部也颇感意外，成都的外来返乡购房者似乎还不太明显，但佳兆业在南充的两个项目返乡买房比例极高，南充佳兆业广场和南充君汇上品的返乡买房比例超过一半。佳兆业同时还透露出一个信息，以往卖得好的楼盘主要是八九十平方米的刚需户型，但君汇上品这次成交的反而是以120平方米左右为主的大户型，楼市需求似乎正在发生微妙变化。

万科成都公司营销负责人告诉成都商报记者，1月份虽然从整体数据上比去年下滑得厉害，但是有两个特殊因素需要考虑，一是去年一月份没有春节大假，另外去年一月份在限购前期，很多客户担心被限购，1月份集中买房。从整体上来看，万科1月份新增认购2个亿。

而另外一些未入市项目，其鲜明的刚需产品定位，决定了其蓄客情况良好。据成都商报记者了解，国嘉地产光华逸家项目以面对首次置业需求为产品定位，其57平方米产品能够做到三房的户型设计，项目目前在未公开亮相的情况下，已经排到800多号，而金辉枫尚处于前期咨询办卡阶段，每天来访客户10组以上，办卡客户达5～6组。

2月4日下午，秦先生带着父母一起在蓝光锦绣城看房子，秦先生告诉成都商报记者，他们在样板间待了不到十分钟，样板间外头就有人排队了。这是楼市很长时间未见到的现象了。

春节期间销售回暖现端倪

虽然今年有1月份大假，但很多企业一月份的销售出现了一些积极信号。据保利地产透露，保利地产一月份在成都销售3.5亿元，春节期间（1月27日至2月5日）销售金额1.5亿元。而万科地产一月份在成都新增销售也为2个多亿。据蓝光方面透露，在大假期间成交并完成备案的还仅是极少一部分，从1月22日至31日，蓝光签约成交金额高达1.1亿元，金楠府、SOFA社区、锦绣城三大项目各自卖出40多套。业内人士分析，此次蓝光春节成大赢家一方面是由于开发商抓住大假推出优惠政策有效地刺激了购买，另外也反映出在经历一段时间观望，房价回归到合理价位后消费得到了一定释放。根据蓝光提供的详细成交数据显示，金楠府、锦绣城两项目分别成交超30万元，SOFA社区成交2000万元，公馆1881和四叶城两项目成交也过千万。而此次的统计还仅是大成都范围的蓝光项目，在异地项目中位于金堂的观岭国际社区和其高层部分锦绣香江项目，春节期间单盘成交也近4000万元，其中仅观岭别墅就卖出20套之多。如果加上异地项目，蓝光成交量直逼2个亿。

锐理数据郭洁表示，年后刚需购房者入市，刚需盘来访及成交回升。成交价格出现实质性的优惠，但如果因刚需市场入市让开发企业认为市场反转，提价甚至捂盘，可能会遭遇到市场的报复。锐理数据认为，小反弹可能将持续到3月份，但在未经政策解冻支持的情况下，刚需无法持续带动市场上行。