地产市场不景气 首套房贷:银行比客户着急

提要：房地产市场不景气，考核指标压力不减，龙年工作刚刚开头，银行的房贷部门似乎就有点“沉不住气”了。记者昨天走访沪上部分商业银行发现，去年底还紧张的首套房贷款，如今不仅审批流程快了不少，部分银行还主动开始回调利率招揽客户。

房地产市场不景气，考核指标压力不减，龙年工作刚刚开头，银行的房贷部门似乎就有点“沉不住气”了。记者昨天走访沪上部分商业银行发现，去年底还紧张的首套房贷款，如今不仅审批流程快了不少，部分银行还主动开始回调利率招揽客户。

中国银行上海市分行相关人士对记者表示，首套房贷在 相关证件齐全与个人信用记录完全情况下，一般一周之内审批流程就能完成。据透露，目前中行执行中国人民银行同期基准利率，如果今年信贷额度充裕，预计利率 不会出现上调情况。记者联系了包括工商银行等四大行在内的8家银行客服部门。据统计，目前绝大多数银行对首套房贷首付必须三成以上，利率可视情况执行央行 同期基准利率。农业银行上海市分行工作人员告诉记者，该行对于部分资质优良的客户，视情况可以给予基准利率九五折优惠。

这在去年底简直是不敢想象的情况。工行上海市分行工作人员透露，去年底，全市各大型商业银行首套房贷利率大都执行基准利率上浮1.1倍以上的政策，个别银行甚至达到了1.5倍以上。除利率上浮，贷款审批放款周期也相应拉长，最长的需要等待2个多月。如今，银行的工作人员却显得有些“着急”。建设银行一与记者相熟的工作人员昨天开口第一句就问：你有客户吗？

对于目前状况，某大型国有银行相关负责人分析，央行下调存款准备金率之后各银行获得了相应的宽松，又逢年初，贷款额度紧张这一因素基本不存在，因此各银行的考核指标都在层层加码。然而房地产市 场萎靡不振，例如1月22日至28日上海市新建商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%；总计成交面积1749平方米，同比2011年春节期间2400 平方米的签约量萎缩了27.9%，是2006年以来的最低水平。房地产市场的连续成交萎靡，使客户骤减。于是，银行不仅要面对考核压力，还得与同行竞争客 源。该负责人还“断言”，如果房地产市场仍然处于超低位，银行首套房贷利率出现八五折、八折也并不是久远的期待。

首套房贷利 率回调是否预示着房贷政策会出现松动？中行相关负责人说：“不要奢望。”上海银监局相关负责人表示，根据国务院楼市调控的相关政策和央行、银监会关于房贷 相关规定，首套房贷款利率“红线”在基准利率七折。在此之上的变动，可以解释为商业银行的市场自主行为，监管部门从未放松房贷政策。