年初成都别墅存量压力大 下半年或迎销售节点(2)

有分析人士认为，目前越来越多的别墅开发项目变得越来越小，相对于高端别墅的极度豪华，经济型别墅或将成为市场的主产品线。

但是，成都日益聚集起来的新财富阶层，以及都市圈层文化的深入蔓延，使其高端别墅的市场需求依然势头强劲，导致别墅市场呈现出更为层次分明的界限。

2011年底，成都一批高端别墅曾集中“重磅”出击市场。作为蔚蓝卡地亚系升级之作的牧马山蔚蓝卡地亚，其所推独栋别墅耗资3亿元，其中面积最大的售价过亿元。此外，如亚特兰蒂斯、保利·拉斐庄园等高端别墅也以不菲价位和奢华品质雄踞金字塔之巅。

汪宁生认为，受消费者投资信心低落以及资金面的相对吃紧等因素影响，目前处于顶尖的成都高端别墅将进入一个精细化开发经营时代。

其实，在“2011年中国别墅节”高峰论坛上，美国龙安集团行政总裁饶及人就曾指出，别墅，尤其是高端别墅，更重要是一种被选择的生活经验与生活方式，未来中国别墅将进入定制化时代。对于开发商而言，精细化经营将使其主要的开发经营战略。

去年底，成都龙湖悠山独栋别墅的热销，正是这一定制模式的结果。据了解，龙湖地产曾花2年时间，走访目标客群1000余组，并进行了大规模的一对一调查，针对他们的实际需求，精心打造出了“定制”化的独院别墅。

对于这一趋势，何良栩向本网解释，这属于量身打造，已提前有客户落单而入，能够保证有序开发运营，一旦市场回暖，这类产品将焕发出应有的市场活力。

“就成都而言，牧马山板块整体更趋成熟，竞争力相对强。尤其是针对国际发售的高端典藏项目，在稀缺性、独特性与唯一性上更具有优势。”何良栩补充说。

当前，成都新富阶层确实也堪称给力。据悉，现在四川富豪身家100亿以上10人左右，20亿以上80人左右，10亿以上150人，亿万富豪1700人，而千万富豪有2.4万人，而日益增多的外来富商也相当看好成都的高端物业，甚至在成都长期居住的需求也不断增多。

面对着成都庞大的潜在高端客户群，汪宁生认为，随着楼市政策稳中微调，今年下半年应该是一个销售节点，“适销对路或量身打造的别墅产品会好卖一些”。

上海同策房地产咨询公司研究中心总监张宏伟也向本网表示，相对于一线城市，二线城市在楼市政策执行上呈现出“外紧内松”的特征，其高端市场的成交量在今年有可能“意外”地小幅回暖，个别区域也有望实现真正的“小阳春”。