供销开发齐攀高 全域成都让郊区不再是郊区

探寻成都这座城市的住宅区域变化过程，从五大花园到魅力城西、起源于锦绣花园的国际城南、在旷野中建设出“宜居东郊”、欢乐谷、保利198带来的新城北……人们在这个城市的寻梦过程形成了一种新型的迁徙方式。

全域成都近郊楼盘概念变得模糊

报告显示，2011年1-11月，成都郊区供应面积1458.24㎡，成交面积1122.88㎡，远远高于市区供应面积的718.32㎡和成交495.25㎡。绕城高速附近或者更远一点的区域，成交开发与面积都远高于城市。随着地铁、快铁的开通，城市化进程的不断加快，人们对居住环境的向往和追求已不仅仅限于一环、二环、三环。全域成都概念的提出让更广阔的区域迅速融入大成都范围。

成都市早就在2005年出台《成都市住房建设规划（2006-2010）》，根据规划，从2006年起主城区的土地供应将减少1/4，然后以每年1.6%的速度减少土地供应量。2008年，成都四大新城规划的出炉，以及地铁、轻轨等轨道交通建设使用日程表排定，购房者的置业区域已不再停留于二环内、三环内这样的传统标准，成都的发展已经跳出了就中心城区谈房地产的时代，为成都第二、第三圈层的房地产开发带来了前所未有的契机。

双流供求两旺城北价值将被肯定

选择郊区盘最重要的是地理位置和价格，这两个选择倾向是构成郊区盘性价比的关键要素。2011年，郊区盘成交均价为5682元/㎡，市区楼盘成交均价为9173元/㎡。在各个区县中，受天府新区影响，双流成为供求两旺的区域，新都、温江、龙泉、郫县等区域住宅供应量均不小。

报告认为，郊区大盘是个比较有趣的业态形式，在房地产行情好的时候，由于其内部配套完善、环境较好，价格不高，因此受到很多二次以上置业者的追捧。在行情不好的时候，大家的置业热情一扫而光，反而对可租可售地段较好的房产比较关注。

温利阳先生认为，此前成都土地市场最大的供应区域是三环-外环区域，随着城北居住环境逐渐改善，在地产前景明朗的前提下，未来三环至外环的主力区域可能逐渐向城北转移。

观点论

攀成钢及东大街东延线将成主城区热点

土地市场成交区域的变化，会引发楼市热点区域的变化。根据嘉联地产对2012年成都房产市场判断，土地成交量的下降将减少2012年下半年后的市场供应，并将对未来的供求关系、价格走向产生潜在的影响。天府新区将继续推动城南片区发展，天府新区必将成为未来几年的土地市场供求热点区域。在成都市区内，嘉联地产做的购房者调查统计显示，希望在主城区购房的消费者占据市场中的大多数，约占73%。其中又以高新区的客户最多，占21%。对主城区而言，钟桂文认为，今年攀成钢及东大街东延线区域将正式成为热点区域，2012推动该区域火起来的因素包括了2012年年底地铁2号线即将开通、东客站正式运营后给该区域形成了较大的人流和车流、上海长峰集团的龙之梦已动工及成都东村即将动工建设几大因素。