楼市红五月土地成交见地量 非市场需求集中释放

近日，国家统计局公布了2012年1～5月份，全国的房地产开发和销售情况。数据显示，1～5月份，全国房地产开发投资22213亿元，增速比1～4月份回落0.2个百分点。商品房销售面积28852万平方米，降幅比1～4月份缩小1个百分点。

去年以来，在中央一系列房地产的市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体朝着调控预期方向发展。今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。

然而，持续低迷的房地产的市场迎来了“红五月”。全国大部分城市成交量环比出现上涨，北上广深等一线城市新建商品房住宅库存量与上月相比均有所下降，楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。统计数据显示，5月，在监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨，其中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅最大，达到52.06%。

前几日，住建部的新闻发言人重申坚持房地产市场微调政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或者纠正。强调各地要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项整个措施的贯彻落实，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

事实上，楼市的“红五月”使得地方的政府和开发商对调控政策的放松产生更多期待。自去年下半年以来，各限购城市更是纷纷推出楼市“微调”政策，各种形式的优惠政策刺激刚性需求的上升，再加上公积金贷款额度的上调、央行存款准备金率的下降以及降息，市场对调控政策的松绑充满期待。

对此，中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军表示，5月楼市成交量出现明显上涨主要由于信贷政策对房地产放松。一些开发商为促成销售也会想各种办法帮助购房者符合条件，有些地方政府甚至不断试探调控的底线。尽管提出稳增长的任务，但决策层始终没有表态放松房地产调控政策。不过，从已出台的政策来看，新措施已经注意引导和利用民间投资，在客观上出现对房地产利好迹象。

从市场表现上来看，“红五月”的成交量前期成交极度低迷的反弹，并非市场需求的集中释放，并不可持续。中原集团研究中心监测13个重点城市数据显示，尽管5月份楼市明显回暖，但土地市场情况却截然相反。5月居住用地成交面积82公顷是今年以来单月最低成交量，较前四个月平均成交量大幅缩减近7成。1月至5月13个城市居民用地成交面积共计1170公顷，同比下降37%，是近五年中同期较低成交水平。