谨防“学区房”标签中的猫腻 能否落户先看清楚

曾几何时，学区房，这个概念在不声不响中悄然走俏，乃至成为了炙手可热的“香饽饽”。去年5月份，北京海淀区五道口华清嘉园一套37平方米的一居室标价350万元，均价直逼10万元/平方米，在令人咋舌的高房价背后，是学区房的炒作让五道口俨然成为了“宇宙中心”。

前段时间，记者在网上查到五道口某小区一出售房源标价150万元，并标明该房源是单位产权的学区房，可以让孩子落户并享受附近重点小学的名额。蹊跷的是，该住房面积为88平方米，户型为半地下室，平均每平方米价格不到2万元，而周边房价已经攀升到5-6万/平方米。

记者拨通网址上中介电话，该经纪人表示房屋目前只有一套，产权属于公司，业主是公司的员工，急于用钱出手。如果买要和公司签协议，还要签一个租赁的协议，每个月付42块钱，该房是单位产权，终身租赁，但可以落户，还属于学区房，是“终身租赁房证”。

随后，记者联系中介看房，发现该住房只有不到三分之一的高度在地面以上，白天必须开灯才够看清室内，走访周围类似的半地下室，发现都进行了出租，并没有业主自住。

“关于学区房一定要先看好，看是否有大产权能落户，而且要从学校得到确切的消息，不要出现买了房却发现不在学区之内的情况，而且还得看原房主的孩子是否已经占用了名额，有些学校对这个也有限制。”该小区居委会的一位工作人员告诉记者。

一位专家对记者表示，地下室或者半地下室严格意义上说属于公摊部分，是不能销售的，但现在一般都做销售用，这是在钻合同的漏洞。该房屋依照中介说法，并不具备大产权房的要求，应该属于商业用途，所以个人落户可能都存在问题，就更不用说让孩子落户，实现“学区房”的功能了。

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行“就近上学”原则和教育资源集中相结合的产物。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。但是，在学区房越炒越热的情况下，难免会有一些住房打着廉价学区房概念的擦边球，让购房者买了房才发现吃了亏。对此，购房者一定要提高警惕，慎之又慎。毕竟，“便宜没好货”在房地产市场是颠扑不破的真理。