如何甄别真假“学区房”？

1｛普遍标准｝

●“小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。

2｛特殊情况｝

●学区房受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。

3｛甄别方法｝

●验证真伪学区房最好办法就是，家长在购房前先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

4｛教育地产模式｝

●国内房地产市场已形成了3种较为成熟的教育地产模式：开发商自办学校、开发商与公办或民办学校联姻、借助楼盘周边良好的教育环境。

“不让孩子输在起跑线上”，由于小学是就近免试入学，不少家长把目光投向了名校附近的楼盘，希望通过置业将孩子户口挂靠于此，实现就近入学。房价居高不下，家长们投资房产不仅能实现货币的增长，还能解决孩子的读书问题，“学区房”这一概念彻底火了。火爆的市场带来的必然是混乱的现象，如今许多楼盘的楼书上都写着“就近读名校”、“一站式名校配套”，家长们稍不注意就会被忽悠。

验证标准：摸清“学区”范围

学区到底有多大的范围？许多家长在购置学区房时感觉像是隔口袋买猫。学区房有没有一个验证的标准？根据《成都市普通中小学（公办）布点规划（2006－2020）》规定，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。家长要是在这个范围内买房就读的可能性就高很多。

但让人纠结的是，划好的学区也并非亘古不变。一位教育界的人士透露：“学区房受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。”所以，家长们选学区必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

成都市武侯大道铁佛段绿地圣路易名邸楼盘一期在龙江路小学武侯新城校区的入学范围内，二期的子女则被划入离居住地数公里外的簇桥中心小学入学。学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区。许多不明就里的家长被铺天盖地的广告吹昏了头脑，最终不能实现房产投资和教育投资的双赢。

详细咨询：耳听为虚，眼见为实

学区房的火热好像是一场没有悬疑的电影。由于优质教育资源的有限性，一环内的新建“学区房”越来越少，不少家长只能选择二手房。记者从二手房中介那里了解到，不少宣称正读成师附小、泡桐树小学等名校的学区房，均价普遍已到10000元/平米左右，高的甚至到了12000。

城市的发展，注定了发展空间将会向二、三环区域，甚至三环以外的区域扩展。不少名牌公立学校也纷纷在城市外围建分校。许多开发商在楼书上堂而皇之地声称，自己和某某名校“联姻”，购房即可入读。对于这样的

宣传我们该如何甄别？验证真伪最好办法就是，家长在购房前先到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

强强联合：学区房买得更放心

日前，中粮地产正式签约成都龙江路小学，打造成都龙江路小学祥云分校，购买中粮·祥云国际社区和中粮·香榭丽都的业主子女可优先入读该校，并且免交择校费。万科也拟出资1亿元，与成都著名教育机构成都实验外国语学校签订协议，将成都实验外国语学校总部引入五龙山公园区。在华润二十四城项目内，成都市城东规模最大的石室小学2011年9月正式开学，华润建设的石室小学占地面积约30亩，建筑面积达16468平方米，不含土地在内的硬件设施设备投入就高达5000万元，最终可容纳36个教学班，为1620名小学生提供学位……

目前，国内房地产市场已形成了3种较为成熟的教育地产模式，开发商自办学校、开发商与公办或民办学校联姻、借助楼盘周边良好的教育环境。无论是引进知名幼儿园还是联合重点小学开设分校，开发商引入名校都需要投入大量资金。只有那些有较高知名度、资金实力雄厚的品牌开发商，才会不惜重金，加大在教育配套上的投入，也让您买的学区房更有保障。