成都“红五月”学区房需求活跃

据“成都链家地产”市场研究部统计，2012年5月第3周，成都主城区新房成交量微幅下滑，二手房继续保持增长。2012年5月14日-5月20日，新建商品住宅供给成交203012.07平方米，约2182套，日均成交约312套，较5月第2周约325套的成交量小幅下滑约4%，较4月份日均约219套增长约42.47%。二手住宅共计成交约104091.72平方米，共计约1193套，日均成交约170套，环比增长14.86%，较4月份日均月120套上涨约41.67%。

新房成交量环比持平，保持2000套以上较好水平

5月第2周新房共计成交约2182套，虽然较上周约2272套减少90套，但总成交量依然维持在2000套以上的较好水平。各区域中，高新区成交量最高约为586套，成华区约470套排在第2位。此外，从成交前10强来看，各楼盘均位于三环路及绕城高速附近，距离市中心较远；其中两个楼盘位于三环路内侧附近，成交均价在8000元/平方米以内。

“成都链家地产”市场研究部分析师成蕾认为，本周新房成交量基本上延续了上周较好的成交状况。相较于距离市中心较近的一二环附近，较低的单价依然是吸引购买力有限的刚性需求选择较远区域的主要动力。另外，受到城市交通网络的不断完善，区域之间地理优势差距逐步缩小的影响，一些诸如位于三环路内侧的新建住宅成交价格较其以外区域相当，也在一定程度上促成了近期较好的成交。

二手房环比增长14.86%，学区房成交活跃

5月第三周，二手房成交量延续了上周超过1000套的较好水平，并且相较于今年4月第4周约1292套的最好水平，差距不足100套。

成蕾认为，除存量房评估计税临近带来的影响以外，学区房需求的增大也是促成本周二手房成交保持增加的主要原因。绝对数值方面，从5月前三周的成交量逐步上升走势来看，截止5月20日成交量累计已经到达约2742套，以当前的发展趋势，预计整个5月份二手房成交量有机会创造今年的月度新高。

此外，目前的7个热点区域（九眼桥、紫荆、玉林、金沙、光华、内双楠、外双楠）内二手房购房情况方面，介于新生报名时间的临近，一些学校附近的房源带看量相较于4月同期增加在10%-30%不等，且销售状况活跃。其中，由于可以很好的满足一家人的生活并且入学便利，面积区间70-100平米的套二、套三的学区房销售状况最好，一些房源从看房到成交的周期甚至不足一周。