成都购房者自用需求上升 投资需求回落

《2012年春交会置业需求报告》新鲜出炉——

从本次调研数据来看，本次选择一手房比例有小幅下降，从消费者的角度来看，二手房受折旧率、周边环境嘈杂、使用年限等因素的制约，58.1%的受访人群选择“二手房低于一手房”，环比下降6.9%。目前较多的一手房位于新兴区域，发展潜力较大，周边环境优良，品牌房企集中，特别受到购房者青睐。

城南最受宠城北关注度上升明显

城南作为最有潜力的新兴发展区域，一直受到购房者的青睐，本次调研亦不例外，29.5%的受访者看好城南的发展前景，虽较2011年秋交会下滑11.1个百分点，但仍然占据头名，领先优势明显；一直关注率较低的城北区域由于“北改”的原因，终于摆脱垫底的命运，在此次房交会中异军突起，被18.9%的受访者认同，而随着“北改”工程的推进，愿意在城北购房的人群或将继续增加。

温江继续延续去年秋交会态势，以28.2%的关注度，再次占据“最被看好郊县”的榜首，其便利的交通、宜居环境、价格适中等因素功不可没。受天府新区的利好带动，19.9%的受访者看好双流县的发展，其发展态势不容忽视。同时，此次统计中新增加了“大成都范围”的居住意愿，所占比例为9.9%，被访问者大多是大成都范围地区的当地人或者在当地工作。

总体来看，65.2%的受访者将购房区域选择在主城区，仅有34.8%的人群选在郊县区置业，主城区各方面配套较郊县区更为完善，生活便利性更强。加之本次调研人群大部分来自成都市区及近郊县区，工作地也在主城区，自然有绝大部分人群打算在主城区购房。

90-120平方米户型依然受到追捧

“限购”政策之下，市场中刚需购房者依然大量存在，本次调研数据显示，中小户型的选择率依然占据主力，比例达到56.9%，环比去年秋交会下降3.5个百分点。作为改善型需求首选户型90-120平方米，本次选择率为38.1%，较去年秋交会上升了6.8个百分点，购房者对中大户型青睐度有一定程度的上升。

通过本次调研，20%的受访者表示“暂时不考虑进入市场，持币观望”，其中对目前房价看跌心理对购房者观望情绪影响最大。“一次性到位，购买户型面积较大的产品”选择率占到28.8%，较前期有轻微下降，但依然说明“限购”政策对购房者置业倾向产生了一定的影响。

价格、交通、地段是决定性购房因素

调查显示，目前影响购房者置业的3大主要因素依然是价格、交通和地段。价格依然是购房者最为关注的因素，整体关注度达到25%，比去年秋季房交会上涨了0.7个百分点。另外，消费者重点关注的因素还有交通和地段，整体关注度分别为20.3%和18.2%。

“发展规划”、“周边配套”、“小区绿化”、“产品户型”等附属软、硬件因素也是购房者较为关注的因素，反映了购房者在购房过程中关注面越来越广，也越来越专业。

家庭年收入30万元以内接受8000元/平方米内房价

本次调查显示，家庭收入在8—15万元的处于主流位置，其占比达到了44%，而此部分家庭中对房价处于6001-8000元/平方米认同程度最高。家庭年收入在8万元以下的家庭，对房价的承受能力明显较弱，对房价的承受能力在6000元/平方米以下较集中。从整体上看，逛展群体家庭年收入集中在30万元以下，而对房价的承受能力集中在6001-8000元/平方米。

无论哪类收入人群，首付提高、利率上浮和认为未来房价会下降对其购房决策都是最重要的参考因素。作为家庭年收入在30万元以内的中等收入和低收入群体，多会采取按揭付款的方式购房，因此，首付的高低以及利率的变化直接影响这部分购房者的决策。与去年房交会调查结果相比较，本届房交会逛展群体将“认为未来房价会下跌”作为考虑因素的比例有明显增加。在“限购”政策继续从严执行的情况下，价格下行的预期依然强烈，且直接左右购房者的置业计划。

品牌知名度万科依然居榜首

本次房交会，深耕成都多年的万科被选中的次数为160次，继续保持在榜首，成为购房者最为关注的开发商，蓝光凭借其本土的优势以及刚需群体的支持，依然稳居第二；华润凭借着较高的知名度受广大群众的关注，排名第三。多盘齐发的保利地产居于第四位，与去年相比较，今年绿地绝对超值的性价比让各大购房者关注，取代了龙湖的位置，成为被购房者青睐的5大开发商之一。

与成都市场实际项目销售一致，购房者选择对大型品牌房地产企业的青睐度有增无减，万科、保利、华润等开发商人气买气兼具，旗下项目销售成绩出色，展会现场热度和调查人气均名列前茅，在央企大佬们的围堵之下，本土房企蓝光凭借多年耕耘及亲民的价格，在人气榜中也继续占据一席之地。

值得注意的是，在受访者中最受青睐的万科此次房交会并未参展；而万达、中海、龙湖、九龙仓、新鸿基等多家品牌房企也集体缺席，让本届房交会显得黯淡不少。

超5成受访者认为房价还要降

一年多的调控，使楼市销量骤减，而销售价格也出现了实质性下降，目前各开发商大打优惠促销牌，虽然目前房价较调控前已有不小的调整幅度，但在中央一再重申坚持调控不动摇背景下，购房者对于未来房价下降仍然有着相当大的期望；本次调查显示，一半以上受访者认为房价将下跌，认为房价上涨的仅有13.7%，创近年新低，但细分来看，53.9%的看跌人群中，认为房价大幅下跌的仅有3.9%，50%的受访者选择了 “小幅下跌”这一选项，表明目前的潜在购房者对市场认知越发清晰理性。

购房者年轻化趋势明显，20-30岁年龄段比例持续攀升，本次占比达到6.3成；工作、结婚、落户等因素导致该年龄段对购房的需求十分迫切，而 “限购”、“限贷”等使得部分改善或投资性需求锐减，差别化信贷等倾向于“刚需”的精准微调政策，开发商有的放矢的产品策略、价格策略，目的都是为撬动 “刚需”而来。