房地产调整来临了 能否松开“绑架经济之手”(2)

微刺激利于市场度过调整期

然而，市场滞销并未妨碍房地产企业的扩张计划。《每日经济新闻》记者发现，一季度，房地产商普遍通过追加借款来提升公司的“御寒”能力。

国家统计局发布的数据显示，1～5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，其中国内贷款9379亿元，同比增长16.5%;自筹资金18222亿元，同比增长9.8%。

据宋卫平透露，开发贷只是提供给排名前30的房地产企业。在这一背景下，中小房企的资金更多来自非银行系统增发的地产基金、券商资管计划及P2P贷款募资。

这部分资金可能会因为部分企业的资金紧张而承担风险。世邦魏理士6月13日发布的通稿称，预期影子银行的借贷将大幅收紧，房地产行业可能出现更多的债务违约行为。

这也正是部分地方政府急于“救市”的根本原因。今年以来，随着楼市降温，不少楼市库存压力高企的地方陆续推出楼市“松绑”措施，其中，“放宽公积金提取限制”、“放宽落户政策”等措施居多，以避开相对敏感的限购政策。

对此，亿翰智库上市房地产研究中心副主任张化东对 《每日经济新闻》记者表示，目前的微刺激政策，对于房地产市场来说是合适的，有助于市场平稳度过调整期。

业内声音

卓越地产执行总裁张远：

楼市成交低迷是市场机制发挥作用

继杭州、常州等二三线城市曝出大量楼盘降价后，“降价潮”逐渐蔓延至一线城市。

“楼市成交低迷及部分城市出现降价潮，我认为这是市场机制正在发挥作用。”卓越地产执行总裁张远表示，去年部分城市房价涨幅过高，脱离了市场需求，今年市场正在从量与价之间寻找平衡点。

与低迷的成交相对应的是，主要城市库存出现快速攀升。统计发现，截至5月末，北京供求比为2.74：1，广州、杭州和南京等城市供求比都在1.5：1以上，杭州与宁波的库存消化周期分别高达22个月与27个月。

张远认为，部分二三线城市出现供应过剩只是暂时性的现象，更多是受到限购政策的影响，需求无法释放，一旦限购政策放松，需求端便可能回暖，供求比很快就会降下来。

“现在舆论都在说，二三线城市供应过剩严重，这样的判断有误差，供求比往往是动态变化的，城镇化率才是最具参考价值的指标。”张远在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

“中国的城镇化率为53.73%，这意味着我国的城镇化还有很长的进程，大多数二三线城市仍具备广阔的发展空间。”张远表示，随着一线城市房价攀升且供应量减少，未来会有大量需求外溢至经济较发达的二三线城市。