分析:大邑商品房产品结构单一 开发商竞争激烈(2)

大邑各楼盘竞争加大 产品结构单一

目前大邑县在售楼盘均以普通商品住宅为主，且相互间没有拉开差距，均瞄准了主力消费群，同质化现象让消费者购买可替代性高，这时地理位置及房价就成了主要决定因素。地理位置较好的区域销售情况还相对较好，位置较为偏僻的房地产项目惟有通过不断降低房价来促进项目的销售，可有时降价也并不一定能换取量的提升。在此种情况下，开发商应结合项目所处地理位置，消费者产品需求推出自己的独特产品，产品有了卖点才能吸引消费者关注。比如桃源新城一楼盘结合大邑当前房地产市场特点，首先开发高端房地产市场，相对取得了不俗业绩。今年大邑批准的预售项目中，普通商品住宅和车位占94%，高端地产、商业地产、旅游地产等产品相对较少。来自大邑县房管局的信息显示，产品结构单一，缺乏多元化开发项目，致使大邑城市文化和商业氛围不够浓，在一定程度上制约了房地产在大邑作为支柱产业带动其他产业的发展。

大邑房地产需要吸引外来人口消费

大邑县地处成都三圈层，受辐射成都不及成都各卫星城市，大邑犹如养在深闺无人识，近年来外来购房比例增幅有所放缓，房地产仍然以本地区消费为主。在今年1-4月，大邑行政区人群（按身份证统计）购房1632套，总成交量的56.79%，县外人群购房1466套，占总成交量的42.87%，大邑巨大的房品房供应量要靠本地人群来消化。晃眼大邑城区及各乡镇，不断有新的拆迁安置房等保障房投入市场，商品房受到的影响进一步加大。来自大邑房管局最新统计资料，截止2013年底，大邑县总人口约为53万人，已登记国有土地上的住宅面积约为684万㎡，已登记集体土地上的住宅面积约为2322万㎡，人均住宅面积达到56㎡。机关事业单位人员基本都购买了新房，加上近年来棚户区改造以及保障性住房的实施，本地居民的刚性需求有所下降，这将决定大邑的商品房必须要有越来越多的外地人前来消化。但随着国家宏观经济形势变化，以及与崇州、邛崃等周边市场的激烈竞争，大邑需要进一步提升大邑形象，借以吸引外地购房人群关注。