2014年下半年大邑县房地产市场走势展望

4.大邑房产市场分析

4.1北街片区与体育场片区启动模拟拆迁 补偿成市民议论话题

6月3日，晋原街道北街片区、体育场片区模拟拆迁公告在相关辖区张贴公示。模拟拆迁期限为6月-10月，共4个月，届时大邑县房管局将根据征收相关法规政策和评估结果拟定模拟搬迁补偿方案，组织有关部门对模拟搬迁补偿方案进行论证，并在现场公布模拟搬迁补偿方案。此公告一发布，不仅是涉及的辖区居民，大邑众多市民都很关心作为大邑旧城的热点区域北街片区及体育场片区拆迁补偿将如何界定，区域内辖区居民是就地安置还是迁出安置。据了解，届时县房管局将组织被搬迁人代表协商确定评估机构，对被搬迁房屋进行市场价值评估，从而确定房屋价值。此次房屋搬迁补偿安置分为产权调换，货币化补偿安置总结产权，以及两者相结合补偿方式。

95%的住户认为模拟搬迁补偿方案符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，届时大邑县房管局将向县政府申请作出房屋征收决定，模拟搬迁补偿方案即作为征收补偿方案。若方案成型，届时将对大邑楼市需求再度形成新一轮的刺激。

4.2大邑2014年供地步骤放缓

2013年大邑县市场共成交国有建设土地10宗，净用地面积505.4022亩，共收获土地出让金72058.25万元。其中上半年成交1宗商业用地，下半年成交8宗商业居住混合用地。2014年受楼市整体不景气影响，不仅大邑，乃至成都及其他各大城市均放缓了地块上市交易计划。

按照《大邑县2014年度国有建设用地供应计划》，2014年大邑县国有建设用地供应总量控制在90.2853公顷（1354.28亩）以内，其中包括商业服务用地30亩，普通商品房用地300亩，廉租房用地3亩，供地计划较上一年度有所降低。

在上半年大邑成交的土地中，1月沙渠镇以70万/亩，溢价率40%拍卖出的8.9333亩土地为去年12月推迟到今年拍卖。2月王泗镇3.7亩商业用地被自然人以140万元/亩购得，溢价率达250%。至此上半年再无新推土地，也无成交记录。在大邑对外进行地块招商中，主城区大邑仅推了斜江河西畔一宗30亩二类住宅用地，在去年政府对外推介会中涉及九个地块。供地计划数量的减缓除城区成熟区域地块基本都拍卖殆尽外，另外一个原因可能是目前大邑在售新房房源充足，未来已批待建的房源也十分充足。大邑楼市发展决定了未来一段时期内对土地的需求不是那么“感冒”。