利好政策是否带来房价回调 稳消费非炒热楼市(2)

后续 地方或跟进托市政策

记者：国务院常务会第二天，杭州就出了“杭八条”。预计后续地方会有稳定住房消费的更多具体政策？

顾云昌：稳定住房消费，需要鼓励大家买房、改善住房条件等等。就目前来看，后续可能会出现住房贷款以及公积金进一步优惠。至于地方政府是否会大规模跟进，出台救市政策主要还是要看地方的财力。

马光远：至于更具体的政策，信贷政策的放松已经是到头了。银行不愿意给7折优惠利率，是银行的事情。银行也要看什么会亏本。在财政上，地方可能会对房地产有补贴。力度则因各地情况而异。

范小冲：稳定住房消费，住房消费也就将得到更多支持。银行、地方预计还会有更有力度的后续动作。当然，政府鼓励引导的应该是合理消费。过度的消费，明显带有投机投资属性的消费仍不应鼓励。

从全国来讲，现在房价已经相对平衡了，一线城市特别是热点地区还有上涨压力，但许多中小城市房价再往上涨难度也比较大。杭州就是供应压力很大的地方，原来就有救市动机。国务院最新精神可能强化了他们出台新政策的决心。其他城市接下来也可能有后续动作。

影响 房价抬头不容易

记者：今年以来的利好政策叠加，是否会带来房价的回调？

马光远：房地产不可能回到以前那种状态，现在的情况已经发生了翻天覆地的变化。80%的城市房地产供应过剩，这是一个基本面。杭州就是一个库存量高、供应过剩的城市。

范小冲：现在市场低迷是多种原因引起的。许多二三线城市还有大量库存，去库存是一个长期性任务。过去很多地方房价上涨是投资性需求过大引起的，新的条件下，政府也会注重住房合理消费结构，不会鼓励投资投机型购房。房价回升没那么容易。