一二线楼市逐渐走出低迷 部分城市房价止跌反弹

昨天，上海某房地产研究院发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，11月，全国30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长0.9%，同比增长2.6%，有13个城市的成交量出现了环比增长。业内人士分析道，预计年底市场成交量仍会比较乐观。

楼市乐观情绪显现

11月份，上海某房地产研究院监测的30个典型城市（包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，天津、石家庄、青岛、南京等15个二线城市，常州、莆田、泉州等11个三线城市）新建商品住宅成交面积为1853万平方米，环比增长0.9%，同比增长2.6%。30个城市中，有13个城市的成交量出现了环比增长。从今年3月份以来，30个城市成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势，在11月首次出现同比正增长，成交行情较好，市场乐观情绪显现。

11月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-14.7%。从3月份开始，该同比增幅基本处于平稳的水平。近期市场行情逐渐上升，同比增幅曲线有抬头迹象。另外，与2012年1-11月份相比，2014年1-11月份新建商品住宅成交面积增长了5.4%。

一线走好 三线疲软

11月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为358万平方米，环比增长9.1%，同比增长5.4%。从环比值看，一线城市11月成交行情较好，并再创今年新高。一线城市在保持连续12个月的同比下滑态势后，11月首次出现同比上升态势。具体城市看，北上广深4个城市分别出现了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的环比增幅。

15个二线城市新建商品住宅成交面积为1202万平方米，环比增长2.8%，同比增长4.6%。随着二线重点城市刚需及改善型购房者的积极入市，成交量出现了明显上升，目前已保持连续5个月的环比增长；11个三线城市新建商品住宅成交面积为292万平方米，环比减少13.9%，同比减少7.8%，三线城市11月成交行情相对疲软，有9个城市出现了环比下跌。

楼市前景趋于乐观

11月市场成交量赶超10月，源于三方力量的积极推动：各类楼市监管政策放松，使得购房门槛在不断降低；11月21日的降息，降低了购房贷款成本，并改变了很多人的市场预期，部分持续观望的购房者正积极入市；房价下跌的幅度在收窄，会进一步改变购房者的预期，进而加快入市。

成交面积环比正增长，说明楼市低迷格局在扭转，市场积极乐观情绪正不断注入楼市成交中。研究员严跃进分析道，预计本月楼市成交量仍会比较乐观。一方面，房企推盘热情会比较大，另一方面，购房者的入市节奏也会加快。尤其一二线重点城市的行情上涨最明显，进而扮演全国楼市中的领头羊角色。在带动市场情绪高涨的同时，也能够带来部分城市的房价止跌反弹。