前11月住宅销售降21% 任志强:未来还会有多次降息

据北京统计信息网数据显示，1-11月北京市房地产市场完成房地产开发投资3478.9亿元，比上年同期增长9.9%。其中，住宅投资完成1755.4亿元，同比增长12.9%；写字楼投资完成686.2亿元，同比增长25.2%；商业、非公益用房及其他投资完成1037.4亿元，同比下降2.3%。

据悉，1-11月北京市销售面积整体呈下降态势。全市商品房销售面积为1173.5万平方米，比上年同期下降28.2%。其中，住宅销售面积为921.8万平方米，同比下降21.6%；写字楼为114.1万平方米，同比下降57.8%；商业、非公益用房及其他为137.6万平方米，同比下降26.8%。

1-11月，全市商品房竣工面积1646.9万平方米，比上年同期下降2.6%；其中，住宅竣工面积953.4万平方米，下降12%。

1-11月，全市商品房销售面积1173.5万平方米，比上年同期下降28.2%；其中，住宅销售面积921.8万平方米，下降21.6%。

虽然房地产开发商的投资仍呈增长态势，但房企资金到位情况并不乐观。

1-11月，北京市房地产开发企业项目到位资金5664.1亿元，比上年同期下降11.4%。其中，金融贷款为1785.2亿元，同比增长8.1%；自筹资金为1652.8亿元，同比下降10.3%；定金及预收款为1468.2亿元，同比下降23.9%。

与北京相比，全国情况似乎更不乐观。据国家统计局数据，今年1-11月，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速环比回落0.5个百分点。其中，住宅投资58676亿元，增长10.5%，增速回落0.6个百分点。

北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强分析，预计房地产开发投资全年增速在10%左右，而从单月来看出现了低于10%的增长速度，总体而言，房地产开发增速将持续下降。

同时，任志强表示，未来可能还会有多次降息和降准。但短期的降准并不一定会让市场迅速反弹，即使降0.5个或1个基点，释放几千亿元资金，也不可能全用在房地产上，也不可能把库存迅速消化掉。