大邑房产市场2015年要点因素分析

4.大邑房产市场2015年要点因素分析

4.1小北街5-6号地块模拟搬迁协议签约率达到法定标准

在去年12月底北街1-4号地块顺利完成模拟搬迁协议签约后，截止到1月30日，大邑县小北街棚户区改造项目5-6号地块已签约452户，签约率已达97%，各地快模拟搬迁签约率均超过95%，这也意味着小北街5-6号地块已具备法定实施条件，大邑北街整体改造已经具备实施条件，待2月棚改专项贷款获批并拨付到位后，涉及搬迁的居民就可以领取到自己的搬迁补偿款，在新春后就可以在县城内其他区域购买自己满意的房子，这同时意味着在2015年上半年大邑各开发商均会采用各类营销方式来吸引这部分“不差钱”的购房者，原来的老邻居此时会抱团购房再做邻居么？

4.2大邑2015土地市场会怎样发展？

2014年，大邑县共拍卖挂牌7宗土地，其中6宗位于乡镇，住宅地块较少。今年1月，大邑共推出了2宗土地，其中一宗位于县城西部区域鹤翔大道，一宗位于甲子路区域。两宗土地在具体建设方面，均要求符合“7090”政策，并且建成后需提供一定的房源给政府用于安置。最后两宗土地，鹤翔大道地块流拍，甲子路地块以底价110万元/亩被成都三钏房地产开发有限公司竞得。而流拍的鹤翔大道地块在流拍后迅速再以原条件原价格在2月继续拍卖。

在去年，我们汇总了大邑在2015年及其以后将推出多宗黄金土地，不少地块位置较佳，很适合地产开发，不过在开年初这些地块还未挂牌上市。新年“试水”的鹤翔大道地块并未以底价139万/亩成交，在大邑普通商品房库存量较大的市场背景下，不管是本地的开发商还是外来的开发商，在拿地上均表现出了“谨慎”的态度。即将推出的黄金土地是否能取得良好的市场反应，是否会受到开发商的青睐，大邑土地市场在2015年会较2014年有所巨大突破么？