2015年1月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 2015年1月份大邑商品房销售备案为622套，环比上涨14.76%，新增供应7宗，土地市场成交1宗，流拍1宗。截止到1月底，小北街5-6号地块模拟搬迁协议签约率达到法定不低于95%的标准，赔付标准将与大北街一样按模拟搬迁协议执行。就本月具体市场行情我们将通过《2015年1月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面：2015年1月，全国100个城市住宅均价环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌；十大城市住宅均价环比同时止跌上涨；百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

成都市场方面：2015年1月，成都市主城区商品住宅预售39个项目；预售面积141.3万平米，环比下降33.1%，本月主城区商品住宅成交5306套，环比下降15.01%；合计成交51.16万平米，环比下降15.01%；备案均价为9714元/平米，环比下降3.54%；库存为54456套，合计存量面积为547.51万平米，主城区二手房成交4859套，环比下降5.36%；合计成交44.62万平米，环比下降5.45%。

大邑楼市方面：2015年1月，大邑县新增供应163181.68平米，共计2106套，其中商品住宅1983套，商业用房123套；商品住宅销售备案为622套，环比上涨14.76%。由于春节前后为大邑等县级区域房产市场的销售旺季，历年来春节前一个月均为各楼盘开盘加推的最佳时机，2015年的传统节前销售旺季1月份，县城区域加推楼盘共计7个，而这7个项目大部分为县城区域热销区域的热销项目。在各项目加推的面积和套数方面，同比去年春节前1月份，今年的加推面积同比上涨133.7%，套数同比上涨87.6%。根据大邑房管局2014年底发布的房地产市场运行情况，大邑县截止到2014年年底存量房共计8478套，加之本月集中推出的近2000套房源，按照大邑房产市场目前的去化速度推断，至少需要1年零9个月的时间才能将现目前存量房全部消化，房产销售市场情况十分严峻。另外，目前我县各项目营销方式主要以坐商为主，县城及乡镇行销为辅，营销策划主要还是以本地区域常住人口为主要对象，而根据房管局2014年年中发布的相关数据，大邑县目前人均居住面积已超50平米，加之政府集中安置房的修建及棚户区改造等惠民措施的进行，仅仅依靠本地区域常住区域人口对商品住宅的消费已远不能满足大邑县房产开发体量的销售，因此，扩大营销范围，利用本地房价较低的优势向大邑周边区市县居民加大营销推广力度应该成为大邑县开发商未来营销方向之一。

土地市场方面：大邑县1月份挂牌2宗，成交1宗。值得注意的是，位于鹤翔大道的地块由于位置欠佳遭遇之前大邑土地市场极少出现的流拍现象，这也说明面对地产行业的整体颓势，开发商对于拿地已相当谨慎。

2. 一级市场

本月，我县土地市场挂牌2宗，成交1宗，流拍一宗，流拍地块下月继续拍卖，流拍地块信息如下：

成交地块信息如下：