2014年10月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 10月份大邑首届房交会召开，当月商品房备案为720套，环比微涨0.27%，无国有土地挂牌，流转1宗集体商业用地使用权。本月成都市公积金推行首个新政，央行930政策效应在10月逐步影响购房者购房热情，大邑县即将开启“十三五”新型城镇化研究相关工作。就本月具体市场行情我们将通过《2014年10月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面：2014年10月，全国100个城市住宅均价连续第6个月环比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加3个。整体来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。展望未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。

成都市场方面：2014年10月，成都主城区仅4个项目开盘，新增房源1236套，环比大幅下降67.59%，推量大幅回落至历史低位水。本月，商品住宅成交量环比上涨约8%至57.03万平米，低于2014年以来62万平米的月均销量；同时，成交均价为9955元/平米，环比下降约4%，2014年6月以来首次跌破1万元/平米。本月主城区商品住宅呈现量涨价跌的态势，主要受房交会期间开发商以价换量的影响，同时,9.30新政中银行对二套房的认定方式改变（已还清首套房贷款的家庭，购买二套房执行首套房贷款），释放部分改善类需求，改类产品认购量有所上涨；但银行贷款利率仍然居高不下，导致整体成交回升力度较小。土地市场方面：10月土地市场仍显消沉，市区土地流拍率高企，近郊供应量持续走低。从预告端来看，10月成都市区土地预告量均有所回升，另近郊尤为明显，市场能否借机回转值得期待。

大邑楼市方面：2014年10月，大邑县城商品房新增供应平稳，仅春天国际加推6号楼，共35097.51平方米369套。商品房备案为720套，环比微涨0.27%。本月国庆期间大邑县房管局在桃源广场举办了大邑首届房地产博览会，房博会期间共成交商品房300余套，这个成绩对于首次举办房博会的大邑来说差强人意。不过由于前期宣传相对欠缺，举办场地也属室外场地（受天气等因素影响较大），以及其他因素影响，房博会期间人气指数还有较大提升空间。总的来说，此次房博会象征意义大于实际意义，对于我县区域房地产市场发展必将产生深远影响。上月底央行对二套房标准进行了重新认定，部分二套房改善型需求购房者得以提前入场。据了解本月各销售中心此类看房者均有不同程度增加，二套房标准的重新认定对当前低迷的房地产市场带来了积极的改变。大邑商品房价格方面，各开发商总体维持之前的优惠政策，价格并未出现大的变化，现阶段仍以跑量去库存为主。本月我县国有土地市场成交1宗，为上月挂牌。借助房博会的巨大影响，国土局在2014-2015将加推一批国有土地上市，预计后续将分批挂牌出让。

2.一级市场

本月，土地市场无成交，新增9月底安仁镇商业土地挂牌成交信息。于9月17日09时至9月30日14时挂牌的大邑县安仁镇迎宾路(民安社区11、12社)约15.5537亩商业用地，被成都安仁文博旅游发展有限公司以底价70万/亩竞得，成交总价1088.7590万元。

本月无国有土地挂牌，另挂牌流转1宗集体商业用地使用权。