成都房贷政策持续宽松 首套房贷利率下调0.03%(2)

据融360调查数据，2月成都相比上月优惠利率占比（提供优惠利率的银行数/所有银行数）持平。不过，相较而言，成都优惠利率占比仅为15%，在15个主要城市中仅位列11位，与位列10位的青岛44%的优惠利率占比相距较远。融360房贷分析师袁媛认为，这是由于相比其他城市，银行对一线城市的楼市更加看好，做房贷业务的热情也更高，所以一线城市优惠利率占比普遍高于其他城市。

在银行房贷利率普遍下降的情况下，银行的放款速度也是人们选择贷款银行的一个重要考量因素。融360统计数据显示，全国15个主要城市274家银行，放款时间普遍集中在1个月至1.5个月。其中，长沙地区银行的平均放款时间最快，为0.8个月；成都最慢，平均放款时间达1.63个月，为长沙的2倍。其中，仅有中信银行放款时间低于1个月。

二套房贷利率或松绑

尽管近期外资银行在房贷领域表现抢眼，不过，在分析人士看来，其主要目的仍在于“博眼球”， 以房贷领域为出发点打开知名度，提高用户认可度，进而抢占市场，很难成为房贷市场风向标。　

从整个外部环境来看，时隔三十余月，央行于2月4日再次宣布降准，金融机构人民币存款准备金率自2月5日起下调0.5个百分点。基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现，在多位业内人士看来，此番央行降准将有助于按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。

对此，袁媛则分析认为，央行本身对房地产政策导向的转变加之外部经济环境的压力，预计4月底前后，央行会再度宣布降息或降准，甚至放弃首套房首付比例及二套以上住房贷款利率1.1倍的规定。

另一方面，继去年9月30日，央行对“房贷利率最低7折”做出要求后，目前暂无银行出现首套房贷7折优惠。不过，近日有消息人士称，所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率6.15%的0.7倍，即4.305%，这也意味着房贷利率或低于多数银行理财产品的预期年化利率。　

不过，融360有关人士指出，目前大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线，降息预期将进一步挤压利润空间，除非央行再次降息，否则未来几个月首套房利率难现大幅下调。

与此同时，一个新的趋势是，银行二套房贷款政策越来越呈现出差异化。因此，上述有关人士预计，二套房贷款利率松绑将扩展至全国，除利率下调外，降低二套房首付比例将会是大势所趋。