降息和不动产登记政策相继实施 房价涨还是跌(2)

降息刺激楼市？

2月28日晚间，中国人民银行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。去年年底的降息刺激了购房者和房地产业内的敏感神经，让中国楼市在2014年最后两个月翘尾收官。本次降息将在多大程度上影响中国楼市的走向？

上海中原地产研究总监宋会雍称，就在11月21日央行突然宣布降息后，11月下半月成交出现戏剧性的一幕。中原地产监测的40个重点城市数据显示，11月最后一周新房成交面积较11月前三周的平均水平上升5%，其中一线楼市成交上升20%，部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。最后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过“金九银十”的销量。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，根据国家统计局数据，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，创年内新高。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

在降息的刺激作用下，一线城市房价率先反弹。据国家统计局测算，2014年12月份，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；其他城市的房价环比降幅亦继续收窄。且房价止跌企稳的态势一直持续至今。

丁祖昱认为，降息降低了购房贷款成本，并在一定程度上改变了市场预期。“此次降息将进一步增强短期市场的信心确立，购房者支付能力的提高会让更多潜在购房者进入市场。”

某房网发起的调查显示，在获知央行降息的消息1小时后，39%的受访者认为降息后房价将上涨，35%的受访者表示在此次降息后将加速买房。

但银行人士提醒，央行宣布降息后，个人房贷利率不会立即下调。例如，去年11月21日央行宣布降息后，中国农业银行上海分行在2015年1月1日才宣布调整个人房贷年利率。“我们还要等待总行的通知，需要一定时间调整利率。”

上海某研究院研究员严跃进认为，此次降息后一年期存贷款基准利率均已接近十年来的最低水平，因此预计降息后，银行的房贷利率优惠折扣将难以进一步扩大。

此外，记者近期在上海咨询多家银行网点和中介门店发现，1月以来各银行贷款审批和放贷速度缓慢，这在一定程度上将影响购房者的出手节奏。