2015上半年69家房企销售过50亿 万科排名第一

眨眼之间，半年已过。就在单位和个人都忙于年中总结的时候，某指数研究院出具了一份2015年上半年中国房地产企业的成绩单。据统计，1-5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来首次出现同比正增长。

在市场先抑后扬的震荡中，优秀的品牌房企把握大势，以合理的市场布局、过硬的产品打造能力和独特创新的营销手段，赢得业绩逆转。根据中国指数研究院的监测，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到69家，比去年同期增加了16家，销售额共计12116亿元，约占全国市场份额的35%。万科再次率先跨越千亿，恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达也超过500亿，整体表现出强者恒强的发展态势。

一二阵营趋于稳定 三四阵营竞争激烈

今年上半年，从重点企业的经营业绩来看，万科延续了半年过千亿的骄人业绩，实现销售金额1056亿元和销售面积875万平方米，夺回全国房地产企业销售桂冠，还与其他6家企业巩固了第一阵营的领导地位；恒大、中海逆市增长超过10%，其中中海地产半年来发挥品牌独特优势，优化产品和布局结构、强化推广力度，济南中海·华山玲珑、广州中海誉城、深圳九号公馆等项目在各地登上城市热销项目TOP10，推动销售稳步增长；保利创造性地提出5P战略，不断提升产品和服务魅力，给产品销售注入动力；华夏幸福在京津冀战略布局取得成功，助力企业半年业绩再创新高。

从不同阵营房企的情况来看，上半年销售金额突破500亿的第一阵营企业依然维持7家，与上年千亿企业相同，平均销售额729亿元；但第一阵营内部洗牌，万科再次成为唯一半年热卖千亿的品牌企业，恒大、中海亦表现抢眼，实现理想增长，晋升第一阵营第2、5位。200-500亿第二阵营房企较上年增加1家，9家企业平均销售额为269亿元，其中华润置地把握政策和销售窗口的重要节点，进一步加强客户需求变化的研究分析，优化销售项目的产品结构，实现库存快速周转，上半年业绩同比增速超过四成至368亿元，策略成效显著。100-200亿第三阵营房企增至18家，平均销售额121亿元，另有35家房企位于第四阵营，实现50-100亿销售业绩，平均销售额69亿元。三四阵营业绩均值与去年同阵营企业均值持平，构成企业密度最高、竞争最激烈、洗牌最频繁的两大企业群体。

第三阵营高速增长表现抢眼

从不同阵营房企销售业绩增速来看，第三阵营企业表现出极大的增长动力。第一阵营7家房企销售额平均增长率为3.5%，第二阵营9家房企销售额平均增长率为8.5%，前两阵营中正增长与同比下降的企业数量持平；而第三阵营企业初步完成全国布局或深耕首都、长三角、珠三角等经济发达区域，区域楼市对政策宽松刺激颇为敏感，使这批企业普遍获得业绩的大幅增长，平均增速高达35%，其中中中国铁建、首开、首创、方兴、滨江、卓越同比增长六成以上；第四阵营除去合生创展210%的增长率后，平均增速约为13%，增速较为合理。

某指数研究院分析认为，新的市场环境下，第三阵营企业展现了对当地楼市升温的高度敏感性，销售增长乐观，但也应看到如再遇到政策收紧或市场周期波动，此类企业成长性将变得较为脆弱，因此仍需在市场向好的窗口期继续强化市场竞争力。

上半年品牌房企销售业绩排行榜前十位

品牌房企加大重点城市拿地力度

某指数研究院指出，2015年上半年，各级城市房地产市场分化明显，一二线城市市场因其稳定的刚性市场需求和相对稳定的利润空间，成为品牌房企的业绩保障。10家代表品牌房企一、二线城市在售项目分别占全国的12.6%和50.6%，合计占比63.2%。其中，万科、保利、绿地、中海、绿城、融创、世茂和华润等企业一二线城市在售项目占其所有在售项目比例超过70%；恒大、碧桂园做强三四线市场的同时逐步实施回归一二线的战略决策，上半年两家企业在一二线城市的在售项目数量占比已超过30%。

2015年上半年，北上广深一线城市，以及重庆、成都、杭州等中西部、长三角的二线城市，成为品牌房企项目销售的热点区域。万科、保利、绿地、绿城、融创、华润等在北京、上海、杭州、重庆、成都5个城市在售项目数量占全国比例均超过20%，绿地、万科该占比则高达33%和22%。

以销售业绩为导向，10家代表品牌房企上半年虽然在扩大土地储备规模方面保持谨慎，累计新增土地储备面积同比下降了46.3%，但一二线热点城市的土地资源仍旧是这些房企争夺的重点。万科、绿地、恒大、保利、中海、融创、世茂和华润等企业一二线城市新增土地储备面积占比均在30%以上。其中，中海、融创和世茂新增土地全部位于一二线城市；万科、绿地新增土地近90%以上位于一二线城市，三四线城市拿地较少。

某指数研究院分析人士认为，政策利好和市场回暖在各级城市的效果和表现分化明显，品牌房企还需围绕主流重点城市进行项目销售和土地投资；另外，各个阵营品牌房企在此番市场回暖的趋势中表现出与往年同期不一样的分化形势，虽然第三阵营企业受益政策宽松，业绩快速增长，但也说明其稳健性不足、容易受市场波动影响，未来应以前瞻的眼光在行业新常态下挖掘机遇，实现稳健增长的发展态势。