股市大跌波及楼市 下半年楼市不乐观(2)

豪宅的烦恼

深圳楼市降温的同时，京沪深豪宅的日子也有点不好过。

一方面是供应高企，北京和深圳光单价10万以上的豪宅，就各有1000多套，而按照以前的年均销售速度，每年只能卖出不到100套;另一方面，是股市的双重影响，股市暴涨，客户拿钱进股市投资;暴跌时，一些客户则会选择退订，将钱转进股市，以避免平仓。

北京顶豪项目龙湖西宸原著流传着一个故事：在A股5000多点的时候，一位客户把计划继续加仓的钱，用来买房子送给太太做生日礼物，从而避免了巨额损失。

西宸原著开盘前，就面临一个和股市“争”客户的问题。北京龙湖称，在设计多种股市可能模拟模型后，得出一个关键结论和策略：A股年内不会超过6000点。因此必须在股市上涨阶段开盘，这是造富阶段，肯定比下跌阶段好。

西宸原著在6月12日取得预售证后，很快开盘。6月30日，龙湖宣布，共销售30套、10个亿，销售均价约为16万元。这中间半个多月，经历了股市的最初下跌阶段，所幸并未影响到客户的买房行为。

但其他此后推出和将要推出的豪宅就没这么幸运了。原因是，西宸原著单盘半年销售占到近三年来北京市场3000万量级年均销售总套数约20%，年均销售额七分之一强。留给其他项目的空间不多了。

另外，随着股市暴跌，几位北京的豪宅操盘手透露，最近确实有前期订购客户，为避免股市平仓，撤走了订金。

一位大型开发商人士说，今年股市对楼市的影响，很大一部分是体现在高端市场和豪宅产品上。最近，上海和深圳也出现了豪宅退订、退房现象，也明显与股市有关。

去年以来，国内高净值人群和中产阶级在资产配置方面明显趋向于股票投资。友邦保险最近发布的数据显示，高达73%的中产阶级倾向于投资股票、债券或基金，这一比例在北亚所有市场中居于首位。

然而，这场股灾当中受损最大的恰恰是中产阶级。统计数据显示，从今年6月15日以来，A股投资者平均每户损失高达42.07万元。中产阶级一般普遍利用融资融券、配资等杠杆交易手段，其亏损在股灾的爆发中被明显放大。

“在股市中赚钱成功跑路的投资者，会买了在股市中被爆仓的投资者抛售的房产(笋盘)。财富重新分配成功。”深圳中原有关人士说。