股市大跌波及楼市 下半年楼市不乐观(3)

下半年楼市不乐观?

上半年，在股市和流动性充裕的刺激下，多地楼市创新高。中国某研究院监测的50个代表城市住宅上半年月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。

但进入7月，情况正在发生微妙的变化。郑叔伦表示，股市如果继续下跌，楼市整体的流动性将收紧。

事实上，由于上半年的暴涨，深圳多家银行已经收紧了房贷。21世纪经济报道记者获悉，深圳建设银行、中国银行先后将首套房首付比例从3成上调到4成，首套房贷利率也由基准调高到上浮5%~10%。其他银行也存在跟进的可能。

某机构(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，7月楼市前景不乐观。

他指出，股市和房市都需要进行价值重估。当前调整是对A股价值的重新评估。同样，对当前房地产也需要进行一次价值重估，基本面并没有改变，整体供大于求的情况并没有发生根本性的逆转，而是因为政策、股市等诸多方面原因，让楼市在今年二季度走了一个漂亮的上升浪，当最迫切的购房需求和最强大的购买力过去之后，再对市场进行一次客观评价，也是完全必要的。

短期来看，股市、房市的空头力量大于多头。股市即使是当前点数，和去年起步时2112.13点相比，也有70%的上涨。

对楼市来说，之前市场呈现量价齐涨的态势，特别是北京、上海和深圳等地。其中，深圳价格涨幅最大，四五月份整体上升20%以上。

值得警惕的是，6月以来深圳的价格已经出现了一定的滞涨。也就是说楼市的多头力量也有所衰弱，由此及彼，楼市的短期购买力衰弱是大概率事件，不能太过于乐观。

就7月而言，受二季度楼市回暖的影响，部分楼盘提价，而提价之后销售速度则迅速下降，又对7月楼市产生了负面影响。此外，6月由于半年报的原因，诸多大型房企都拼得很凶，也部分透支了7月的销量。在这种情况下，7月成交量要继续维持非常困难，下跌几乎是必然的情况。

长远来看，前述深圳开发商人士认为，目前股市的流动性风险还未过去，如果演变为金融危机，对楼市的影响就更大了。不过随着政府出手大力救市，这种风险正在化解。