股市大跌波及楼市 下半年楼市不乐观

7月9日，一篇《我在这轮股灾中亲历被强平》的文章在微信中广泛流传，一位未具名的850万本金投资者利用1：1杠杆融资，股市暴跌之下，其账户于7月8日被强制平仓。该人士称，其本来筹集了100万；保证金准备交的，但最终还是被平仓。

100万来自何方并不明确。但市场同类现象中，却有不少抽走买房的订金去补股市“窟窿”的案例，也有二手房业主抛售房产，去“输血”股市。

股市跌了，可以转移到楼市去避险吗?答案也许是否定的。与2008年股市与楼市的“跷跷板效应”不同的是，2015年的股市与楼市出现“同步共振”现象：上半年房价暴涨的深圳楼市，进入7月开始放缓；北京、上海、深圳的一些依赖高净值人群的豪宅，也开始变得难卖。

深圳房价“熄火”

与6月以来股市暴跌同步，暴涨三个月的深圳楼市也开始降温。

伴随去年9·30新政之后股市的暴涨，楼市也步入兴奋。在深圳，部分区域3月以来的房价暴涨50%以上;在北京，一些人拿出股市盈利购买豪宅。

然而自6月15日以来，股市暴跌，上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下，下跌幅度超过30%，两市总市值蒸发超过20万亿元。

7月初，深圳龙华、龙岗、南山等区域，逐渐放出一些特殊的房源：“业主股市亏损急卖笋盘”，通常比市场价低数十万左右。

深圳中原地产总经理郑叔伦透露，最近有中介人员反映，有因股市暴跌而亏掉“首付”的购房者，也有因股市暴跌需要卖房套现的卖房者出现，导致部分区域的部分房源报价下降。

从中原报价指数中能够更直观看到市场的变化。上周，中原报价指数为63.6%，较前一周大幅下降8.3个百分点，业主报价提升速度减弱。其中坂田区域、南山南区等区域盘源报价明显回落。

另根据深圳中原经理指数显示，上周地铺经理指数较上周大幅下降4.4%，其中看跌经理人上升至6.7%，看平经理人占比上升至51%，看升经理人占比与上周相比减少5.8个百分点，占比42%。

对于股市和楼市的关系，业内流行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨;楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌。

但在这轮股市中，短期内的暴涨和暴跌，打破了上述循环。而且，本轮股市拥有强烈的杠杆特征，暴跌后，导致许多机构和个人投资者爆仓，融资盘强平的压力导致许多场外资金(原本的购房资金)可能会集中冲入股市，进行融资追加保证。

这种联动效应在深圳更为明显。中金公司指出，深圳当地开户的股东账户数已经超过1200万，深圳城市中股民占比至少在60%以上，股市财富效应导致城市短期购买力显著变化，是深圳此轮房价暴涨的主要原因。

然而股市暴跌，导致“股民们”的财富急剧缩水。深圳中原认为，如果救市不力，将有可能引爆两融盘，造成市场崩溃，影响银行体系，使资金面更为紧缩。“当前应该紧密跟踪资本市场的变动情况，如果股市继续暴挫，恐怕楼市也难以独善其身。”