成都楼市新政：限购限价打击投机 无碍刚需改需(2)

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限制捂盘

政策：开发商须10日内一次性向社会公开全部可售房源

解读：意在打击捂盘惜售、囤积房源等行为

在本次成都市出台新政后，开发商再想以传统的“分批次销售”办法捂盘惜售、囤积房源就不行了。根据新政，开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。

同时，房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。

“新政出台后，‘10日内一次性向社会公开全部可售房源’意味着开发商要么不拿预售证，拿了10天内必须一次性公开销售。这将对传统的‘分批次’销售形成约束，其实就是意在打击捂盘惜售、囤积房源等行为。”刘璐说，“按一房一价、明码标价对外销售”同样也是为了避免一些中介机构或销售人员人为加价，影响客户正常购房，“在市场火爆时期，这些现象不是没有出现过。就像以前车市火爆的时候，买车还要加价等，一个道理。虽然当前成都楼市还没有到这种程度，但防患于未然总是好事。”

三|问|房|地|产

密集调控政策下房价会降吗?

拐点是周期性的，而非实质性下跌

国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：“十一之后房价会降吗?”

中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

中原地产首席分析师张大伟认为，“房价不是一直涨的，在2014 年、2011 年、2008 年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

限购后房子还能买吗?

投机买房叫停 刚性需求仍可下手

对于普通购房者来说，现在到底该不该买房呢?针对目前众多购房者心中的疑虑，建发成都公司营销总监王海认为，与国内其他城市相比，成都目前的房价并不贵，依然处于合理价位，价格出现大起大落的可能性不大。“只要不是投资、投机性买房，什么时候都可以下手!”王海这样认为。

刘璐则表示，目前的房地产整体状况和2004年那波大行情起步时已经有了本质的区别。当时大多数买房的人都是刚需。而现在大多数买房的人都是换房和投资。

房子不能投资了钱会去哪儿?

部分资金进入A股

相较于房地产，A股市场经过了去年以来的调整，继续出现大的系统性风险概率极低，一旦A股出现一波稳定的反弹行情，将极有可能吸收部分房产投机的资金。

国庆假期期间有私募人士在微信圈表示，部分楼市资金开始转战A股了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户较7月增加174人，这些都说明部分资金已开始悄然进场。

八月中旬恒大举牌万科和安邦增持金融街为A股房地产板块上涨添了“一把火”。那么，在国庆后多地密集出台调控政策后，房地产股是否也会迎来拐点?对此，中泰证券分析师罗文波则认为，以上一系列事件表明险资和实业资本增持地产公司将是一个长期、持续的行为。长期来看，险资和实业资本增持将持续带来地产板块的估值修复，但是短期来看，各地的调控政策也会对地产板块带来短期的利空情绪。

全|国|比|较

成都楼市调控不算严

事实上，对于整个国内房地产市场来说，这个国庆都是一个绝对不平静的“黄金周”。不仅仅是因为迎来了房地产销售旺季的“金九银十”，更因为从9月30日至10月6日夜间短短七天内，包括成都在内，国内共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

同时，住房和城乡建设部还公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单，指出这些企业和机构发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以抬高房价、牟取私利。这些不法行为损害消费者权益，误导市场预期，社会影响恶劣。

与国内其他城市的调控政策相比，本次成都市的调控新政总体尚不属于最严格之列。例如，在号称“史上最严”调控的深圳，新政规定无房但有贷款记录的居民，首付不低于五成，对有一套房的居民，购二套房首付提高到七成以上。

并且，南京和深圳同时还将本地户籍离异人士列入了限购清单，均限定本地户籍离异人士仅可购一套房。珠海和福州则暂停三类居民购买建筑面积144平米以下商品住房。而在二套房首付方面，南京甚至将贷款未还清购房者的最低首付比例上调到了80%。