2016年北京房产中介挣40多万 在老家买了房(3)

【分析】

“一线城市房价继续上涨”

过去的2016年，房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，热点城市房价攀升，三四线城市仍面临去库存压力。有分析认为，2017年，一线城市均价将继续上涨；二线城市涨幅会有所回落；三四线城市总体上价格预计小幅上涨，成交量也会有所回升。

大城市“限购”，小城市“去库存”

2016年，中国楼市分化明显，北上广深等为代表的一二线城市，房价上涨，限购政策重启或进一步加码。2016年9月30日前后，短短一周时间，就有19个城市出台楼市调控政策。

而三四线城市，去库存的任务依旧紧迫。住建部曾在去年底表示，对房地产市场调控，积极开展调研，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存。

中国指数研究院在其发布的2016年房地产总结报告中表示，2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，一方面热点城市调控政策不断收紧，限购力度不断加码；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。

进入2017年，多地政府也将三四线城市房地产去库存作为工作重点。

从价格方面看，热点城市房价快速攀升，2016年住宅价格累计上涨18.72%，较2015年扩大了14.57个百分点，其中北京、上海等十大城市新建住宅价格累计上涨21.86%。

2016年，房地产开发增速较2015年有所增长。据国家统计局消息，2016年，全国房地产开发投资10.3万亿元，比上年名义增长6.9%；而2015年上述两项数值分别为9.6万亿元和1%。

在一二线城市的火爆下，2016年高价地频现，有机构报告显示，2016年30多个城市出现约340宗“地王”。

机构对2017年房价涨跌观点不一

对于2017年的房地产市场，中国指数研究院认为，预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点，价格预计全年跌幅在1.9%到3.9%。

中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月份全国主要30个大城市新建住宅签约13.3万套，同比下调27.3%。

从北京1月二手房数据来看，在调控政策影响和春节假期影响下，1月二手房签约仅12860套，相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。中原地产认为，2017年北京二手房市场成交量将在单月2万套以内徘徊。

中原地产分析师张大伟表示，整体看，市场剔除春节影响，依然处于2016年四季度以来的低位运行中。

不过，上海易居房地产研究院总监严跃进则认为，目前多地出台了很多限购政策，但是一旦房地产市场非常低迷，限购政策可能会出现放松，这种情况可能在2017年下半年出现。

严跃进称，2017年，从城市结构上看，一线城市均价还会继续上涨；二线城市涨幅会有所回落，但是很难说价格会下跌，省会城市上涨的态势可能在下半年出现；三四线城市，总体上价格预计会出现小幅上涨，成交量也会有所回升。