中介揭二手房交易内幕：低效竞争背后是规则缺失(4)

中介价值链的新机遇

经济观察网：现有中介价值链里是否可能进一步细化？

李杰（麦田房产副总经理）：中介的价值链会逐步重构，把非常长的价值链条一步一步的打散。

同时，基于当下环境与契机，有可能会诞生出很多在不同价值链环境中很优秀的小公司，参与到这种类似平台化的竞争模式里面。

胡景晖（我爱我家副总裁）：可能性是有的，但是这个行业承担的风险很高，基本全是经纪公司在担责。未来要想行业更细分，首先是要把经纪行业和交易行为更细分，责权利更明确；其次相应的行业任何一个中间的服务行业都要有跟其收费对等的服务价值，再次也要建立市场准入，专业性的考核。

行业法规缺位

经济观察网：具有职业资格的从业人员稀少，如何解决这一问题？

赵庆祥（北京房地产中介行业协会秘书长）：房地产经纪行业由乱到治的标志性措施就是立法，这是国际经验，凡是房地产经纪行业规范的国家和地区都有经纪立法。

从根本上解决我国房地产交易和经纪服务问题的最有效的方式就是立法，至少要在国务院条例层面有一个交易条例或者经纪管理条例，通过法条规定，明确交易相关当事人权利义务关系，包括交易双方中介方，同时确立房地产经纪行业的准入条件，明确房地产经纪人员的权利和义务。

没有强制的职业资格，就没有高素质的经纪人队伍，就没有高水平的经纪服务。目前从业不要职业资格，更没有一个有资格的经纪人对这一单交易承担责任，所有的责任只能由公司负责，追责不到人，同时有职业资格经纪人没有任何特权，如果不解决这个问题，房地产经纪人职业化无从谈起。

胡景晖（我爱我家副总裁）：行业需要一个中华人民共和国房地产交易条例，关于房地产经纪管理的法律的细致程度和行业管理的规范度也需要进一步上升。现在行业中的很多问题，从业人员只能参照合同法、民法、物权法来解决，实际上很多的法律问题在不同的法院，不同的法官判决的结果有很大的差异。