楼市格局“逆转” 二套房贷主流利率上浮10%

继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入"四限”（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。

四大一线城市已全部上调房贷利率

广州当地房产中介机构及相关银行消息，从5月8日起，广州四大国有银行建行 、工行、中行、农行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。

在深圳，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中，优惠利率已很难通过审批。

目前来看，北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。有数据统计显示，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市的533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

进入楼市调控"四限"的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现"有价无市"的迹象，楼市成交持续缩量。

国内楼市格局在“逆转”

国内整体楼市格局正在发生“逆转”。有数据显示，五一假期前两天，北京商品房住宅签约84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有媒体实地探访发现，北京周边的河北等地，中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门，在小长假首日甚至出现二手房零成交，这种情况还属首次。

专家指出，对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。

以北京为例，北京市住建委数据显示，4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。有媒体报道称，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。