一线城市房贷利率上浮 房贷规模收缩 二套房更受伤

近日，全国多地的房贷利率明显发生变化，北京多家银行已将首套房房贷利率恢复至基准利率，二套房房贷利率上浮20%，此外，苏州、福州的首套也回到了基准利率，而广州、上海、深圳房贷利率大多维持在9折。

多位银行业内人士告诉记者，收紧房贷利率，一方面是为配合楼市调控，监管层窗口指导，严格控制房贷规模，而另一方面，也是出于市场原因，随着央行缩表，市场存款利率在上升，房贷利率打折银行利润微薄。

“房贷利率提升后，对楼市的影响，会从量变到质变，目前刚开始收紧，效果还不明显。”深圳某商业银行管理层对记者说，尤其对炒房客冲击会更大，2007年暴涨的房价就是在连续加息后崩塌了。

北京房贷利率不再打折

据记者了解，从一线城市来看，房贷利率普遍有所上调。

最严的是北京，从5月2日开始，北京8家大银行已经正式将首套房贷利率恢复至基准利率，不再有任何折扣，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%。

而北京最先传出的消息称，客户贷款资料必须全部真实，严查首付资金来源，以及借款人是否有真实的首付能力，通过征信各个细节，来判断借款人是否有还款能力，随时有巡视组来抽查和检查，如果发现有问题，要求贷款收回并追责。

上海此前首套房房贷利率最低是九折利率，也已有银行上调至九五折；但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。

据广州当地业内人士告诉记者，广州在五一前大部分还是9折，个别银行有85折，宁波银行从85折变9折，2月份最低是82折，银行的个贷经理说，利率全面上调是趋势。唯一一个86折的渤海银行也准备在5月15日后上调至88折。

记者从深圳多个渠道了解到，目前，只有民生银行、招行银行、中信银行将首套利率上调至95折，其它银行均执行9折。

“我们刚发的通知，5月的房贷利率仍然是9折。”交通银行一位负责贷款的人士对记者说。

而二线城市已有部分城市开始上调利率。记者获得的建设银行湖北分行下发的文件称，随着监管部门窗口指导控制计划更为严格，各地不断出来新的房贷收紧政策，为适应贷款规模管理及定价管理要求，要求各市州分行和武汉的各支行，执行首套房不低于基准利率，二套房上浮15%。

苏州利率也在逐步收紧，当地投资客从银行了解后告诉记者，首套房贷利率介于95折和基准之间，一个月前还处于9折和95折之间。此外，杭州有银行将首套房贷款利率调整至基准利率。

“想起2011年初的时候，首套房利率是基准和1.1倍之间，当时买了房半年就跌了。利率是关键指标，可以控制供求关系。”上述苏州投资客对记者说。

另据常州当地中介发给记者的消息称，建设银行在常州也提升了利率折扣标准，首套房贷利率不低于9折（含9折），88折不再审批。按照不同征信记录，执行不同折扣，连续逾期3次以上或累计逾期6次以上非故意的或逾期金额较小的执行基准利率。

据某机构最新报告，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。4月份，全国首套房平均房贷利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，连续4个月上涨。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。利率折扣下降的有17家银行，占比3.19%；与3月持平的有394家银行，占比73.92%。

福州当地人士告诉记者，中国银行、交通银行、招商银行等，在今年初就将首套房贷利率从9折变为95折，而4月份后，兴业银业、民生银行、农业银行的首套房贷款利率已经回到基准，二套房上调10%。

中原地产首席分析师认为，从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，信贷继续从过去的首套房95折收紧是趋势也是必然，北京各种调控下，房价出现调整的可能性大。