135家房企营收逾1.6万亿元 平均每家赚10亿元

沪深两市上市公司2016年年报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，A股135家上市房企营业收入总计高达1.6万亿元，同比上涨31%；归属母公司股东的净利润合计1368亿元，同比仅增长40%，即平均每家上市公司约赚10亿元，平均每家比2015年多赚约3亿元。

值得一提的是，66家上市房企归属母公司股东的净利润下滑，占比接近五成；仅14家亏损，占比约一成，亏损房企较2015年降低约一成。

《证券日报》记者根据统计数据发现，近三年来，在这135家上市房企中，归属于母公司股东的净利润处于增长状态的企业接近六成，但不乏部分中型房企近三年归属于母公司股东的利润率在大幅下滑。总体来看，2016年年度，归属于母公司股东的净利润同比增长企业占比超过一半。

有分析师向《证券日报》记者表示，2016年，过半上市房企业净利润增长，得益于多种原因。除了房价因素外，近两年资本市场窗口期打开，房企通过低息公司债置换此前的高息债，降低融资成本，带来降费效应，也提升了盈利空间。

逾五成房企净利润上涨

从2016年年报数据来看，不同梯队房企净利增长速度不同。2016年度，上述135家房企，平均每家每年归属于母公司股东的净利润为10.1亿元，2015年度则为7.2亿元。

具体来看，归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有27家，占比为20%，这一比例几乎与2015年度持平；超过1亿元的则为94家，占比约为70%，比2015年度有所提升；半数以上房企净利润实现了同比上涨，亏损企业明显减少。

对此，易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，地产行业分化比较明显，集中度进一步提升，但大型房企净利润增速乏力，部分中型企业净利润增速有所提升，不少中小企业则是直接进入净利润下滑通道。

海通证券房地产分析师涂力磊表示，2016 年万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福和金地集团5家销售规模超过1000亿元的企业，平均毛利率29%，平均净利率11%，净利润增速为23%，但是净利率出现一定程度下滑；在未来的经营规划上，有3家明确提出要有20%左右销售增速，另外2家没有明确提出，同时在开竣工计划上相对保守，部分公司新开工和竣工计划为负增长。不过，经营规划相对保守原因与市场调控和保证完成业绩承诺有关，不排除中报上调相关规划。

而销售额在500亿元-1000亿元的房企中，在利润方面有更好表现，实现平均净利率13%；预收账款增长明显，平均增速78%；在未来经营预期上，这些房企不同程度地提出更高目标，销售金额增长预期普遍在30%左右，同时在开竣工方面也有积极预期。

销售规模在100亿元-500亿元的房企中，相对标杆企业而言，其盈利能力差一些，净利率只有10%水平，落后于标杆企业的11%，且同样是处于下降的水平；净利润增速只有19%，落后于标杆企业的24%；在经营目标上，多数并未提出明确的地产经营目标。

销售规模在100亿元以下企业中，其房企地产业务保持相对稳定，同时多数企业存在布局新方向，或者处于转型预期中。从净利率表现来看，该板块目前属于4 类房企中表现相对最差的，净利率只有8%，且净利增速只有18%；在经营目标方面，因其中多数房企已经开始转型，故对于地产的经营并没有给出特别明确预期值。