135家房企营收逾1.6万亿元 平均每家赚10亿元(2)
作者：王丽新 来源：证券日报 更新时间：2017年05月04日 【字体：大 中 小】
盈利能力待考
事实上，135家上市房企近三年来归属母公司股东的净利润总额稳中上升。数据显示，135家上市房企2016年、2015年及2014年归属母公司股东的净利润分别为1368亿元、971亿元和883亿元；同比增长率分别为41%、10%及0.6%。
涂力磊在报告中指出，2016 年度，A 股房地产企业营业总收入达到16257 亿元，同比增长36%，；销售毛利率方面，2016 年度行业销售毛利率为27.51%；实现净利润1639 亿元，净利润率为10.09%。
涂力磊认为，整体看，2016 年行业结算收入明显增大，但结算毛利率从连续趋势变为相对平稳。造成以上因素的原因是：第一，2015 年和2016 年，属于上市地产企业债券和股权融资大年。以上因素造成企业财务成本有改善趋势（尤其龙头企业优势更为明显）；第二，2016 年行业销售规模再创新高是的企业结算能力增强；第三，行业价格2015 年和2016 年均保持不同程度提升，以上因素对结算毛利率产生积极正面影响。
但对于上市房企来说，压力还在后市。
对此，华创证券分析师袁豪表示，2016年，由于三项费用率改善对冲，推动净利率提前低位回升。但资金收紧导致财务费用回升以及少数股东损益或再次提升将冲抵净利率回升力度。
更重要的是，目前来看，2016年，行业销售回款大好、但补库存力度较弱，从而行业净负债率继续下降，呈现了连续两年的去杠杆。但2015-2016年，地王频现奠定了中长期毛利率的下行趋势，行业整合或将加剧。
