多地楼市做“加法”：增加供地 加快新盘入市

2017年悄然过半，因城施策、多端发力的楼市调控在各地的实践探索中不断演变。限贷、限购、限售等“减法”措施在需求端发酵的同时，近期，部分一二线城市频频在供给端做“加法”——加快新盘入市、增加土地供应等，对平衡供需、稳房价起到重要作用。

北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄

北京促在途项目入市 热点城市或跟进

近日，北京市住建委发文提出，在做好房地产市场需求端调控的同时，将大力增加市场供应放在非常显著的位置。

3月起，北京市住建委全面启动了“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作，促进在途商品住宅项目尽早开工、入市。官方数据显示，处在这两个阶段的房源分布在389个项目中，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。

“这是北京3·17系列‘减法’调控背景下，做的一个‘加法’操作，力图从供给端出手调控。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者。

同时，为进一步提高房屋供给转化效率，让清单项目尽早入市。北京市住建委6月27日发文称，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。

“该举措意在全面放宽预售，加快部分在途房源的供应量。”张大伟说，之前的预售证政策是：申请预售许可时，施工进度要求地上规划层数7层(含)以下的，要达到主体架构封顶；8层(含)以上的，要达到地上规划层数1/2以上。

除北京外，在房屋预售环节有所动作的城市还包括沈阳和上海。

上海于近日出手规范预售价格，要求取得预售许可的商品住房项目，在10日内公开全部准售房源及每套房屋的价格。2016年8月，沈阳商品房预售许可审批缩短至8天，同时，信誉好的房企预售许可审批要件从10个减少至8个。

某研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示，目前针对供给效率施政的城市还不多，关键在于很多中小城市担心库存过剩问题，一旦放开预售，会增加项目建设风险。“但热点城市房屋需求较高，资金到位可马上开工，所以类似政策预计会在15个热点城市推进。”