力度超广深，全国首套房贷利率创下历史新高(3)

过户后银行迟迟不予发放尾款该如何处理？

房贷市场不仅利率上调，放款周期变得更长。中原地产最新的深圳商业银行放贷利率情况显示，多数银行放贷时间均是放款缓慢或是不确定。

广东华商律师事务所律师周争锋对记者表示，眼下，普遍发生二手房过户后银行迟迟不予发放尾款的纠纷。

周争锋介绍，最近一断时间接到的咨询，主要集中在买卖双方已经过户完成，买家取得房产证并抵押给按揭银行，但是银行迟迟不放尾款的情况。过户后买家已经完成抵押登记，但是银行以房贷额度紧张为由不及时安排放款，要想快点放款银行通常会有两个要求，一是买家同意利率上浮，二是购买银行推荐的金融产品。

周争锋表示，依据深圳网签的递件合同第九条，卖家是没有办法追究买家承担逾期付款的违约责任。在买卖双方递件的网签合同第九条，关于买家逾期付款的违约责任条款，明确约定了因银行贷款原因导致买方逾期付款的，买家不承担违约责任。

周争锋建议，为了避免出现过户后尾款迟迟收不到的情况，出卖人在出售房产时，有必要就尾款的最终收款时间和买受人作一个单独的约定，约定不论什么原因卖家超过双方约定的时间收到尾款，买家均应该承担延迟履行的违约责任。注意这样的约定应该在中介版本的买卖合同和递件过户的网签合同备注条款中，同时出现。只是体现在中介版本的买卖合同中，会在法律适用上造成不必要的麻烦，也就是法院审理时究竟应该以那一份合同做为最终定案依据的法律困扰。