成都最热土拍：最高移交租赁比例达41%！(6)
作者：未知 来源：封面新闻 更新时间：2017年09月08日 【字体：大 中 小】
6号宗地
宗地位置：成华区二环路东一段30号
净用地面积：18.12(亩)
净用地面积：12077.53(平米)
土地用途分类：纯住宅
土地用途：住宅用地
使用年限：住宅用地70年
计算容积率：2.5
可开发体量：3.0193(万㎡)
起拍单价：1499.96(万元/亩)
起拍总价：27173.7(万元)
起始楼面地价：9000(元/㎡)
成交总价：1.6（亿元）
成交楼面价：13800（元/㎡）
溢价率：50%
自持租赁住房比：50%
竞得人：成都业瑞房地产开发有限公司
成熟的周围配套让这块面积仅18亩的袖珍地起拍楼面价成为近三年来成华区起拍楼面价最高者。西南财经大学经济学院副教授刘璐曾对该地块市场均值做过估计，评估价为3793.8万元/亩，折合楼面价22763元/㎡，溢价率152.92%。“6号地块应该是我这些年来在成都测评过的楼面地价最高的一宗地，而且这还只是基础评估价。上一次有2万左右楼面价的评估价的地块，是在红牌楼的一宗仅约10亩的地。”刘璐讲道。
该宗地属于建设路片区，居于老城区位置，紧靠二环路和建设北路，距离沙河仅200米，周围商业、医教、生活丰富。电子科大沙河校区距离宗地只有200米，此外宗地附近还有华西中学电子科技大学附中、成华实验小学、成都六八幼儿园等。
宗地附近多为成熟老旧小区，包括天伦花园、香木园、蜀东小区东区、圣地名居等，二手房均价在1.2-1.4万元/㎡；次新房项目如首创爱这城、龙湖三千城等均价从1.5-2.4万/㎡不等；新盘较少，首创天禧68（均价18000元/㎡）和万科金域蓝岸（15000元/㎡）是附近为数较少的新盘。宗地周围商业也已十分成熟，有龙湖天街三千集、万科华茂广场、蓝光coco时代、SM广场等，商业配套毋庸置疑。
