城镇化速度虽放缓 但每年1200万人口进城仍规模庞大

“城市化速度虽然放缓，但是远远没有结束，未来仍然是维持一段中高速的增长。” 国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员、学术委员会秘书长冯奎9月26日在上海指出，就城镇化来说，中国的城镇化率已经达到了57.4%，但未来仍然有不小的空间。

按国家统计局的统计口径，在城镇里工作生活6个月以上的人算作城镇人口，目前中国现在已经有7.9亿人，即近8亿人都已成为城镇人口。

“虽然规模已经很大，但总体看未来中国城镇化的速度仍然会比较快。以后每年有1200万至1300万的人口进城，这相当于欧洲中等国家人口的规模。”冯奎说。

冯奎是在9月26日由每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”上披露这一信息的。

在当天的论坛上，住房和城乡建设部原总经济师、中国房地产业协会副会长兼秘书长 冯俊指出，在当前中国城镇化的背景下，当前中国住房的变革，正在从单一的住房购置走向租售并举的住房制度。

住房结构的变化，从改善土地供应机制，在集体建设用地建设租赁住房已经揭开新的序幕。而包括北京、上海等城市，正在土地供应结构上做出改变。

数据显示，高速发展了二十年的中国房地产市场，到现在已经形成了一个规模高达200万亿元以上的存量市场。而这些资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产业未来最值得关注的市场。

在冯俊看来，随着城市化持续，特别是在大城市工作、收入较低年轻人的住房，发展住房租赁市场意义显得尤为重要。

“发展租赁住房不仅有助于推动住房制度改革，也将保障公民住房权作为新一轮改革的重要内容。”冯俊表示。

在9月26日的价值地产年会论坛上，蓝润地产集团总裁杨晓初认为，开发商的目的就是买地卖房，而如果房企都走买地卖房的模式，存量房将很难实现。

在青客公寓副总裁屈成才看来，住房租赁市场受到了前所未有的关注，房企、运营机构以及“国家队”都在涌入住房租赁市场，住房租赁市场已进入到群雄逐鹿阶段。但屈成才同时认为，住房租赁或公寓行业仍然是一个利润非常薄的行业，如何生存下去仍是大家面临的共同问题。

“开发商做长租公寓是因为还没有到最好的市场把它卖出去，所以选择用时间来换空间。只是目前在限售、限购的背景下，还未到最好的时间。”杨晓初说。

专家认为，租赁市场发展对房地产市场的影响短期来看，很难形成大规模的供应，但可以改变市场预期。

“如果我们政策能够坚持下去，老百姓对购置市场的恐慌、悲观可以消除。长期来说，租赁市场规模化发展影响房地产市场供求影响比较大，购置需求会减弱。”冯奎表示。