全面解答：2018年4月成都购房新规则疑问(2)

6.如果某刚需家庭登记购房人王某在A楼盘优先摇号中没摇中，那他是不是就失去了A楼盘的购房机会？

答：可纳入普通登记购房人在A楼盘普通登记购房人中重新参与摇号。

刚需家庭登记购房人的摇号排序号在当期支持刚需登记购房人房源总量以外的，纳入普通登记购房人重新参与摇号排序。也就是说，假设王某在A小区参与摇号，若他的排序号超过了A小区的450套支持刚需的房源，那么他还可以继续纳入普通登记购房人，参与剩余450套房源的摇号排序。

该规定为刚需家庭优先摇号提供了双重支持，在刚需家庭优先摇号中未能摇中的，还有在普通登记购房人中再次参与摇号的机会。

7.选房过程中，如果棚改货币化安置住户或者刚需家庭登记购房人放弃选房怎么办？

答：《补充通知》规定：刚需登记购房人放弃选房所空房源或选房后所退房源，在公证机构监督下，按刚需登记购房人摇号排序结果依序递补选房。棚改货币化安置住户及刚需登记购房人依序递补仍剩余的房源，纳入普通登记购房人依序递补选房范围。

8.如果棚改货币化安置住户或者刚需家庭登记购房人放弃选房，是否意味着支持刚需家庭选房的房源数量就增多了？

答：数量并未增加。

《补充通知》中关于依序递补选房的规定，主要是指棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人，按照购房登记前确定并公示的房源分配数量及各自摇号排序结果依序递补选房。

举个例子，参与摇号的A楼盘共有1000套房源可售，商品住房项目《购房登记规则》确定了100套用于支持棚改货币化安置住户，450套用于支持刚需家庭优先选房。当棚改货币化安置住户只有80人时，用于支持棚改货币化安置住户选房后，可能剩余20套，那么刚需家庭登记购房人可以在剩余的920套住房中优先选，但所有刚需家庭可选房源数量仍为450套。

9.刚需家庭购房登记如果要添加自己朋友为共同购房人行不行？

答：朋友作为非家庭成员，不能添加成为共同购房人。

刚需家庭登记购房人在购房登记系统报名时需要添加共同购房人的，有两个要求：一是添加的共同购房人须为网上登记报名时已申报的家庭成员；二是所购住房位于本市限购区域的，共同购房人须符合我市住房限购政策，如共同购房人不符合我市住房限购政策，则不能作为共同购房人参加摇号选房。

10. 参加优先摇号的刚需登记购房人资格如何审查？

答：《补充通知》规定，刚需家庭登记购房人资格应通过房地产开发企业初核和房产行政主管部门复核。

其中（一）房地产开发企业初核，将核验家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料；（二）房产行政主管部门复核，将对购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍、婚姻状况等情况进行复核（夫妻离异的，还要核验其离婚年限）。复核后具备优先摇号选房资格的刚需登记购房人信息方可导入摇号系统。

11.如果用虚假信息获得刚需优先摇号资格有何后果？

答：《补充通知》规定：刚需家庭登记购房人对填报信息和提交资料的准确性和真实性负责，提供虚假信息或漏报、瞒报家庭成员信息以获取购房资格、优先摇号选房资格的，鼓励行业协会在相关网站曝光；对于刚需登记购房人有前述情形之一或放弃选购商品住房2次及以上的，购房登记平台3年内不再受理刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员填报信息。