成都一小区新房出现裂痕 业主将开发商告上法庭(3)

土木专家：

裂缝与水泥配比有关 不影响安全

西南交通大学土木工程学院教授黄云德告诉记者，形成这种裂缝的原因主要是混凝土浇筑以后在养护期间收缩以及温度影响，一般不大可能是因为强度不够或者钢筋没配够。如果是因为受力原因导致的裂缝，一般是有固定的走向，平行于面板对角线或两侧，受力产生的裂缝，会导致面板下部形成较大的锅底状的凹陷。

黄云德解释，这种裂缝对安全不会构成威胁，对使用造成的影响有两个，一是漏水，二是附着在上面的装饰容易开裂。

“这种现象一般与混凝土在配比时水泥用量过大有一定关系。但有时由于面板很大，即使配比合格，也还是会产生这种现象，因此不能据此就肯定存在房屋质量问题，但肯定是有瑕疵，设计施工存在一定责任。”黄云德说。

此外，黄云德还表示，楼顶加盖的建筑，如果够重，确实有可能导致裂缝产生，但是那种裂缝就是较为规则的受力形成的裂缝，与这种裂缝无关。

律师：

已经承诺维修 是否依然还能索赔？

在北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占看来，一般情况下出现类似问题，开发商不仅要承担维修的责任，还要承担违约的责任，如果交付的房屋不能正常使用，可以认为没有达到合同的目的，要承担违约责任，违约责任是一种赔偿责任。但原告主张误工费没有法律依据，因为误工费属于间接损失，在合同纠纷里是得不到支持的。

泰和泰律师事务所律师刘秀则表示，住户是否还能索赔要看合同约定，一般对此类问题，合同里的约定都会是修复，费用由开发商承担，而不是赔偿。修复完了，对于住户来说就不存在损失了。“这种情况一般属于房屋瑕疵，而非房屋质量问题，影响到房屋主体结构产生安全隐患了才能算房屋质量问题。”

四川方策律师事务所律师郭刚则认为，如果有较多数量的住户出现同样的问题，还是有可能认为房屋存在质量问题，而非简单的瑕疵，对于住户而言，会产生房屋空置的损失和在外租房的损失，因此住户可以主张索赔。