该不该买房? 人民日报给出了明确答案!(2)

二、“紧”和“稳”，精准传达了未来楼市调控的走向

“紧”将成为未来路上调控的主基调，“紧”才能带来“稳”，才能最终实现人人住有所居的最终目的。

紧体现在两个方面：一是信贷政策要保持缩紧状态。但这并不是一味的收紧信贷，搞过去的“一刀切”做法。比如说为了抑制投机炒作提高首套房贷款利率，连带首套房刚需购房者也一并伤害了。而是在严防炒作、稳定预期的同时，多措并举，主要体现在扶持居民自住购房需求，比如严格落实差别化，对于刚需和改善刚需给予贷款额度和放款速度的倾斜，比如各城落实好公积金贷款购房，比如对于真正的刚需购房者银行可以进行审核查验之后，适当给予一定的购房贷款优惠。

二是收紧炒房客们交易的频率，彻底锁死在楼市。这一点很好理解，炒房客们最拿手的好戏就是大批买入后，再集体高价抛售，哄抬价格。解决的办法很简单，就是限制他们进行交易，5年或更久的10年限售才是对症下药。

从最近7城升级调控来看，各城市为了抑制投机炒作，无一例外都采取了不同程度的限售。这也真正说明，限售才是投机炒房客的死穴，才是真正落实“房住不炒”的狠招，5年限售加上开发商建设交付的时间，一套房子真正可以交易也要等到7年之后了，这对于很多追求短线利益的炒房投机客是万万不敢轻易尝试的，即便是长线玩家，也很难敢赌7年之后房价还会是涨多跌少。毕竟马云说过，8年后中国最便宜的就是房子。

三、重点强调“地方主体责任”，楼市调控绝非儿戏！

所有的利好都不可能短时间落地，当所有的利好都能在一夜之间推高房价。相信这一点从最近局部地区的火热已经体现得淋漓尽致了，一些炒作资金仍在蠢蠢欲动，只要政策有些许风吹草动，投机者便可能蜂拥而至。丹东、海南均如此。

今时今日的房地产市场虽然调控政策压顶，但多是通过强制手段按压了需求，这不符合市场经济里解决供需平衡影响价格范畴。

所以若想楼市大局稳定，政策的作用就少不了。眼下虽然一二线城市取得了部分降温，但是调控效果并不是长久存在的，这短暂的胜利果实，仍然需要时刻保持调控不松来维持。

文章指出，未来各地方政府要做的就是紧紧围绕“房住不炒”积极推进去杠杆，从而达到房地产市场的大局稳定。各地方的决策者也必须清楚，房地产热绝非城市蒸蒸日上的象征，也决不能依赖炒房发展经济。

我们认为，这句话的真正用意是对急于发展、寻求捷径的城市进行敲打。不可否认很多城市为了快速发展已经有些急于求成了：一边是房价较快上涨，另一边却是房地产泡沫风险积聚，金融环境遭到破坏。去库存的确是当务之急，但是通过恶意“加杠杆”、“涨房价”等无异于自焚的方式去库存是万万要不得的。

2017年以来的三四线城市去库存早已说明了一切——房地产在扭曲发展，房价暴涨早已榨干了当地居民的口袋，地方政府过分放大了房地产的功劳。比起房地产的发展，基建、教育、医疗这些本该先于房地产之前就建好的公共资源建设却迟迟不见进展。

文章还进一步明确了，未来“一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任”，也就是说，如果在接下来有地方政府没有落实好调控任务，出现了和中央要求不一致的情况，大概率中央会直接问责了，这就关系到仕途了。所以，这无疑给全国各主要城市的负责人敲响了警钟，房地产调控不是儿戏，中央要求回归楼市稳定，实现房住不炒也不是一句空话。