楼市一降价就退房维权,谁惯坏了中国购房者?(2)

02香港暴跌故事

房价暴跌，这事在房价涨出天际香港就发生过。

1997年到2003年，香港房价暴跌，最高下跌超过7成。一套200万的房子，几年下来，只剩下五六十万的残值。

房价跌了，但贷款债务却一点都不会少。业主就是卖掉房子，也难以还清银行的债务，何况这几年根本就没人接盘。

不少香港人一夜之间成了“负资产者”。

那几年，“烧炭自杀”成了时常见诸于媒体的热词。

2003年，房价跌到谷底，绝望也到了谷底。带着满腔愤懑，这些“刚需们”走上街头，抗议房价下跌。

随后，香港取消旨在彻底解决居住问题“八万五建房计划”（每年建设85000套公屋），大幅缩减供地计划。

香港房价重启上涨之路，一涨就是15年。

这些“负资产者”一夜翻身，但越来越多的人买不起房了。

03愿赌不服输？

香港式的房价暴跌，在股市里简直司空见惯。

不说2008年的A股大跌落，就在三年前，股市就曾经上演过一天一跌停的大戏。面对暴跌，股民们愿赌服输，关灯吃面。

然而，到了楼市，不仅常识不见了，契约意识也没了。

一个简单却有力的反问是，如果房价下跌就要求退房，房价暴涨开发商是否能要求业主补差价？

显然没人同意。

为何在楼市里，房价一降，业主就能如此理直气壮地要求退房？

一个原因是，房子是大宗投资，一个房子，就足以掏尽一个家庭的六个钱包。如果刚买完房就下跌，没有多少人能接受这种代价。

另一个原因是，在中国，向来都有“小闹小解决，大闹大解决”的传统。这些业主们相信，只要联合起来集体维权，开发商都会有所让步。即使开发商不愿让步，地方政府出于维稳的考虑，也会将结果偏向于老业主。

不说香港“刚需们”上街维权这种极端场景，就是2008年率先降价的万科，同样面临不少压力。

王石后来回忆说，当年万科率先降价后，曾收到不少地方政府的约谈和调查。可见，业主降价维权背后，有一只神秘之手在无形配合。

这才是业主真正的底气所在。