近日国税总局新出文件房产税又有新解释 买这三种房子安全

不管大家承不承认，房地产对国民经济的影响是根深蒂固的，在经济下行阶段的关键点上，房地产市场需要平稳理性健康发展。好在近两年在落实房住不炒的定位上，取得了相对良好的效果，2019年为了巩固成果，住建部明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，全力避免楼市大起大落，坚决遏制投机炒房，并且要在长效机制的建立方面有所突破，这就不得不想到建立长效机制的重要一环——房产税。

从去年开始房产税的呼声与争议不断，而财政部也表示，房产税将在2019年“立法先行”，力争完成立法程序，还需征集更多意见完善税收制度，此前有关不动产的统一登记，业内也普遍认为这是在为开张房产税铺路。而就在2月20日，国家税务总局发布重要文件，提及要积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程……两会临近，人们的神经紧绷，很多人就在揣测这次的通知与房产税有无关系？联系去年9月份提出的房地产税被列入立法规划，可能在五年内提请审议，是否意味着房产税要提前开征？

相关专家作出解读，从国税总局发布的举措内容和背景来看，此次提及的举措是针对个人税收的便利，简单说就是整合流程，减少纳税人负担。房产税的开征门槛有很多，最重要的当然是立法程序，而目前此程序并未开始，所以是否会推进还是要以立法部门给出的消息为准。

现在房地产市场已然进入到了深度调整期，全国呈现出较平稳状态，哪怕是近几年楼市高温的三四线城市，去年年底开始销量也开始发生明显下滑，相对来说房产税开征的需求不是那么紧迫。但楼市发展的最终目的还是建立稳定的长效机制，让房子回归居住属性，没有任何炒房行为的足迹，而推行房产税的主要目的是打击炒房，所以它是迟早要来的，那么未来推行的路会如何走？

参考之前房产税开征的试点城市，将来应该也不会全面展开，还是会从个别城市开展试点，毕竟这样难度小。关于免征收标准，目前一般认为首套或人均面积的免征，如果以个人首套计算标准，可能出现的后果是假离婚数量增多，所以按照人均面积计算成为大概率事件，那么，手里有房的人可要拿稳了，买房要算好免税面积，否则超出面积就需要根据评估值缴税！究竟该买哪种房子才安全呢？

首先从面积角度考虑，当然是房产证上的面积越小越好，不妨考虑赠送比例高的房子，比如现在很多房子买就送阁楼或阳台，开发商很会在这方面搞小动作，到时只要买套房本面积小、实际面积大的房子便安全可靠了！其次，可以考虑共有产权房或限价商品房，这类房子产权非个人独有，所以参与缴税的可能性不大。最后，农村的房子可能变值钱了，因为房产税开征后，必然导致农村的宅基地土地交易价提高。所以手里捏着多套房本的人，应该综合衡量一下，太多房子未来只会成为你的负担！