四家大型物业公司集中IPO 市场情绪有所转冷(2)

物业市场情绪

不过，对于上述四家物管企业来说，在四季度集中上市却不见得是个好时机。

据观点地产新媒体了解，近期上市的物业公司已有了微微的寒意，第一服务控股首日破发，至收盘报1.76港元，较发行价2.4港元跌去26.67%，最新股价为1.42港元/股，卓越商企服务、世茂服务、合景悠活目前股价亦不乐观。

投资者对于物业股的态度明显转冷了。并且，就最近几月股价来看，已上市的绝大部分物管企业股价回落。

市场突然对物业管理IPO的响应明显转淡?上述分析人士指出，新股供给冲击是板块调整的直接诱因。

“除去已经上市的世茂，恒大、融创、金科、华润等几家房企物管公司都会在四季度上市，并且还有不少公司已经交表等待上市发行。”他指出，由于新股大量供给，担心融资抽血，是物业管理板块大幅调整的原因。

其表示，新股上市不仅增加了股票供给，也会放大板块一些固有缺点，例如行业存在关联方利益倾斜问题，部分公司毛利率失真，企业缺乏核心竞争力等原因。

这些因素，都会导致资本市场对于新股的判断更加苛刻，观望甚至转移投资领域。

不过，他依旧对大型物业股上市持有信心。“但也不用太悲观，恒大物业、融创服务的优势，是头部房企分拆带来的规模效应。”

他预计，这种IPO高潮并不会一直持续下去，明年一季度起物业管理公司的发行规模就大概率会低于今年四季度。

据观点地产新媒体统计，截至今年底，较大规模物业公司上市基本完成，仅剩下万科物业一家龙头企业暂无计划。

不过，在最近的媒体会上，郁亮也罕见表示，万科物业一定会上市，不过要选择好的时间点。

那么，物业公司上市窗口期还有多长?有分析称，核心还是要看已上市物业公司的表现，兑现复合高增长能力得以强化，窗口期还有可能会延续。反之，如果无法兑现或者兑现不足的公司越来越多，那么窗口期将会加速缩短……

来源：观点地产网