银行涉房贷款半年考:11家个人住房贷款仍超标(3)

从整体房地产贷款来看，按照监管规定，五个档次的房地产贷款占比上限分别为：40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%。半年报数据显示，招商银行、兴业银行、北京银行、郑州银行、青岛农商行、成都银行、青岛银行、厦门银行、齐鲁银行以及瑞丰银行共10家银行仍超过监管规定的上限。

上述银行中，除兴业银行外，其余银行的房地产贷款占比均较上年末有所下降，如招行由33.12%降至32.22%、北京银行由30.7%降至29.28%、成都银行由34.66%降至29.44%。在董希淼看来，相关政策留有一定过渡期，银行整改时间较为宽裕，整体压力不大。

周茂华表示，对于超标银行，主要处理方法包括：做大分母、减小分子，例如增加小微企业等行业信贷投放；减少涉房类新增信贷业务、鼓励客户提前还款或通过资产证券化等减少存量等。

招行表示，下半年将继续加强房地产贷款集中度管理，推动房地产贷款占比稳步下降，并持续优化信贷资产结构，积极加大对优质制造业、绿色信贷等行业投放，预计房地产贷款集中度管理政策总体影响可控。

兴业银行在半年报中称，将主动适应更加严格和精细的房地产调控政策，按照监管部门房地产贷款集中度管理方案稳健投放房地产信贷业务，保障房地产信贷业务资产质量稳定和量价平衡。

多家银行称优先支持刚需房信贷需求

今年上半年，不少城市传出房贷额度紧张、放款慢的消息。从上半年银行披露的数据看，个人住房贷款余额较上年末均保持正增长，为何不少贷款人仍感觉放款慢？

周茂华谈到，出现这种现象主要是国内房贷监管趋严后，部分“超限”银行整体额度紧张，尤其是部分热点城市；另一方面，银行预期房贷额度趋紧，对贷款人的资质审核趋严。

董希淼则指出，银行开年发放的贷款有一部分是上一年的积压件，真正当年发放的其实只有一部分，加上5月份以来广州、深圳、杭州、上海等一些热点城市有窗口指导。

因此，尽管个人住房贷款增长是正常的，但贷款人感受到贷款难、放款慢、利率高。

近日，上市银行密集召开了中报业绩发布会，各银行普遍表示，将按照监管要求，严格控制好房地产贷款的规模和占比，落实房地产集中度等管理要求。

平安银行副行长郭世邦说：“我们的两个指标距离监管要求还很远，但这并不代表我们就有机会，并不是说马上就能投放很多房地产贷款，还是要按照监管要求来。”中新经纬客户端发现，不少银行在半年报中表示，优先支持刚需、自住房的需求。

上海银行称，该行积极贯彻落实国家关于房地产宏观调控最新政策，结合经营机构所在城市房地产市场变化及监管政策要求，形成差异化区域策略，优先支持中小户型普通自住住房的合理需求。

南京银行也表示，按照住房贷款集中度管理要求，该行保持业务规模平稳合理增长。在额度安排上优先投放针对刚需购房者的首次、首套房贷款，重点支持居民合理的自住及改善性购房需求。

“银行自身是愿意做个人住房贷款业务的，特别是一些中小银行，离贷款集中度要求还有一定距离。”董希淼建议，金融管理部门在实施房地产贷款集中度管理制度的过程中，提出的要求应进一步做到合理适度，尽量降低对刚需购房需求和房贷合理发展的影响，保障首套购房和合理性改善住房的信贷需求。