2022年房贷利率三次调整 大邑购房月供将减少多少？

在此我们做个假设，小邑名下无房，购买一套120平米的套四户型。

如果他在摇号期间购买，我们以2018年大邑成交均价5570元/平计，总房款66.84万，首付3成，需要商业贷款46.788万，期限20年，当时贷款利率上浮20%（5.88%），使用等额本息的还款方式。小邑需要每月还款3319.73元，总利息支出约32.89万，在不考虑其他因素下，购房总成本为99.73万元。

大邑新城区住宅小区

目前小邑的存量房贷已转为LPR+基点，由于之前上浮20%，换算为加108个基点，则新的利率为5.38%。假如贷款额仍是46.788万，期限20年，使用等额本息的还款方式。小邑需要每月还款3186.86元，总利息支出约29.70万，在不考虑其他因素下，购房总成本为96.54万元，利息支出减少约3.19万。如果小邑贷款合同约定的是利率次月调整，那么今年就可充分享受到三次利率调整月供减少的红利，以上述贷款额为例，2月起月供为3266.24元，6月起月供为3226.42元，9月起月供为3186.86元。如果贷款合同约定的利率次年调整，那么小邑只有明年1月起才能享受到今年利率下调带来的红利，如果8月后LPR维持不变，明年1月其月供为3186.86元。

假如小邑当时没买房，今年9月份才买房，这个时候大邑市面上主要是低密度的改善型房源。所购面积不变，房价我们取上月大邑成交均价8638元/平，总房款约103.656万。首付3成，需要商业贷款72.5592万，期限20年，根据最新政策，小邑首套房利率可下浮20个基点，利率为4.1%，使用等额本息的还款方式。小邑需要每月还款4435.27元，总利息支出约33.89万，在不考虑其他因素下，购房总成本为137.546万元。

从这我们可以看出，购买改善型房源后，与4年前相比，20年总利息只增加了1万元，不过房款增加了近37万。总房款的增加获得了更好的居住体验。对于首套房购房者来说，影响较大的当属今年5月20日之前的这一部分群体。由于大环境因素，今年大邑楼市销售较慢，房价变动幅度不大。5月20日之前购买首套房最低利率为4.60%，而目前仅需要4.10%，与公积金仅差0.85%。以前面案例计算，现在买房比5月20日前买相同户型的房源将节省利息开支4.66万元。

买房是受多种因素决定的，我们前面的案例计算的仅是理想状态下数值，买房也因人而异，很难简单地说买亏了还是买赚了。

我国商品房已经有几十年时间，这些年间利率水平是怎样的？请点击下页浏览。