2022年7月70个大中城市房价 成都连续4月领涨(4)

市场预期修复是关键

对于7月的市场表现，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，7月不同城市房价表现分化，一线城市仍表现出较强的韧性，新房、二手房价格环比均上涨，二手房价环比涨幅较上月扩大。“一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。”他说，相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性相对较弱，7月二三线城市房价整体呈下降走势，二线城市二手房价格环比跌幅较上月扩大。

2022年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

中原地产首席分析师张大伟也表示，在6月份市场有所企稳恢复下，7月份市场再次出现了探底现象，新房与二手房市场都出现了房价下调城市数量又增加的现象，房价下调幅度有所加大。整体看，在政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中。

7月28日中央政治局会议明确提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”，指明了下一步房地产政策方向。

在许小乐看来，市场预期减弱是房价修复动力不足原因。一方面，7月以来部分期房项目停工、延期交房使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的大背景下居民消费意愿不足，央行数据显示7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。综合影响下，市场有所回落，房价修复动力减弱。

展望后市，许小乐认为，市场预期修复是关键。8月以来地方住房支持性政策仍在加码，较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。