2024年6月70个大中城市房价出炉 成都环比下跌1.0%(2)

京、沪二手房“量增价涨”

一线城市向来作为房价变动的“风向标”，今年“5·17”新政后，一线城市二手房行情率先启动，交易活跃，尤其是北京、上海呈现成交量快速上扬的态势。

2024年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数

从国家统计局数据来看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

从网签量来看，6月，四大一线城市二手房成交量集体上扬，其中，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签数也创下2023年4月以来的新高。

以北京、上海为例，6月份，北京、上海二手房网签量分别为26374套、14987套，分别环比增长48.94%和12.0%。

值得关注的信号是，6月份，北京、上海的二手房在交易量上涨的同时，房价也实现环比增长。对此，58安居客研究院院长张波分析称：“虽然从6月房价来看，新房仅有上海环比上涨，二手房北京、上海出现上涨，但总体成交量已现明显‘抬头’，尤其值得关注是的上海在经历了几个月的二手房‘以价换量’之后，6月份开始呈现量价齐涨，这是市场复苏的重要信号。”

除了一线城市外，一小部分热点二线城市二手房房价也止跌上扬，例如，南京、杭州的二手房房价环比分别增长0.1%和0.3%，这也是二手房房价变化的新信号。

“虽然和一线城市相比，二线城市的压力仍显较大，但可零星看到部分城市的复苏迹象，例如南京、杭州的二手房环比已现上涨。同时，二线城市的新房去化压力目前依然好于三四线城市，二线城市市场复苏也值得期待。”张波补充说。

中泰证券研究所政策团队首席分析师、上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅解读称：“从整体来看，70城二手房价格环比连续14个月下降，6月环比下降0.9%，跌幅较上月减少0.1个百分点，以2015年12月为基期100%构建房价指数，2024年6月指数为114.0%，意味着相较2015年末仍有14%的涨幅空间，相较2021年7月与8月的近期高点131.3%，有13.2%的下降。”