新手买房注意事项(2)

开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

确定5公里生活圈

提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

六、购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

交易费用

契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。

登记费：每套80元

印花税：5元

手续费：3元/平方米

贷款费用

贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据　　保险期限的长短而变化

抵押费：贷款额×1.4‰

登记费：80元

印花税：5元

备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

七、购房费用具体实例（一）

某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：

一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元

二、应交税费：

1、在交易过户过程中：

（1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于 461700元×4％＝18468元；

（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50 元；

（3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

三项合计为：21007.35元。

2、在申办产权证件过程中

（1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元

（2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。

（3）印花税：每件5元。三项合计为33.3元

（4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、购房费用具体实例（二）

三、物业管理费

依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有：

1、进住手续费：2元（一次性）。

2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）

3、保洁费：36元/年·户。

4、保安费：24元/年·户。

5、各项费用统收费：12元／年·户。

6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆算）。

7、共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有两端计）。

8、生活垃圾外运费：7元／年·户。

9、化粪池清淘费：24．3元／年·户。

10、管理费：113．4元／年。

11、小修费：155．52元／年。

12、中修费：554．32元／年。

13、小区公共设施维修费：81元／年。

14、供暖费：1296元／采暖季。

备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。

从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。

提醒：购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。